“招保万金”三季报亮丽 去库存放缓压力加大

保利地产、金地集团今日发布三季报，至此，国内四大房企“招保万金”三季报全部出炉。四大房企一改上半年净利润增减分化的局面，第三季度全部实现净利润正增长，且增幅惊人。业内人士表示，房地产市场去库存放缓正对开发商形成挑战，房企在四季度或将继续执行“以价换量”的策略，但促销力度不会很大。

“招保万金”净利润全面增长

三季报数据显示，前三季度招商地产共实现营业收入161．46亿元，同比增长29．45％；实现净利润24．19亿元，同比增长16．03％。万科实现营业总收入461．28亿元，同比增长57．39％；实现净利润50．80亿元，同比增长41．74％。保利地产实现营业总收入313．07亿元，同比增长43．52％；实现净利润38．21亿元，同比增长10．21％。金地集团实现营业收入117．37亿元，同比增长80．67％；实现净利润9．21亿元，同比增长91．91％。

第三季度，万科、保利、金地、招商四家公司的净利润分别为13．55亿元、13．10亿元、4．18亿元、11．98亿元。四家公司第三季度全部实现净利润正增长，且增幅惊人。其中，金地集团同比增长271倍傲居榜首，万科、保利、招商同比分别增长123．54％、94．96％和94．53％。

前三季度，招商地产已超额完成全年销售目标；万科全年销售额突破千亿元已成必然；保利地产已超过去年全年的732亿元。

对于三季度业绩增长原因，万科在三季报中表示，3月份后，首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市住宅市场景气状况开始恢复。

上海宝华集团副总裁杨健认为，上市房企三季度销量大幅上升，是和去年同期相比，去年三季度是调控最深入、市场成交最差的时期。如果与2009年相比，可能各项指标都是负增长。

推盘力度加大拿地热情高涨

3月份后市场成交量回升，受快周转策略影响，业内人士表示，四季度，多数房企尤其是龙头房企推盘力度还会加大，改善型楼盘占比会提高。

万科预计第四季度的推盘量将处于较高水平。金地集团也表示，10－11月份在南京、上海、广州等地均有新盘推出。

在销售顺畅、推盘加快的同时，大型房企不断扩充土地储备。万科三季报显示，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，三季度新增23个项目，按权益计算的占地面积约148万平方米，对应权益规划建筑面积约376万平方米。截至9月底，万科规划中的权益建筑面积共3507万平方米，仍然保持在两到三年的开发水平。

招商、保利也在土地市场频频出手。近日保利地产在上海、长沙连抢两块“地王”项目。特别是10月以来，多家房企再推融资计划，意向融资额超过150亿元，在9月份全国土地市场升温的背景下，大型房企输血拿地的积极性高涨。

“拿地复苏表明上半年房地产企业谨慎拿地和以价换量的去库存策略取得了明显成效。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售不错，很大程度上缓解了房企的资金面。

待售面积增加去库存压力明显

从标杆房企的三季报来看，当前市场去库存放缓正对开发商形成挑战。数据显示，万科9月推盘量在150亿－160亿左右，较8月100亿－110亿上升较多，但9月新盘认购率下降到55％左右，而5－8月基本维持在60％水平。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，大部分房企都处于去库存状态。

广东房协发布的报告也显示，受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响，尽管今年房企销售总体趋好，但待售面积仍在增加，反映出当前商品房市场的去库存压力明显。

杨红旭说，国家楼市调控政策从严，限购限贷政策依然从紧，对去库存的阻力依然存在。房企如果想加大去库存力度，只能继续采取“以价换量”策略。

对于四季度的房价走势，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说：“四季度，大多数开发商都会尽快出货，房企还是会以跑量、拿现金为主；目前市场趋于稳定，正常的市场价格就可以保证有销量，所以促销力度不会很大。”

链家地产市场研究部研究员张絮表示，从整体市场来看，四季度房价缺乏大涨的基础。

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