中粮否认接手下关地王 业内称或将进一步停滞

每经记者 查道坤 发自南京

18日，本报报道了中冶置业在2010年200亿元拿下南京下关滨江地块，在国土部关于 《闲置土地处置办法》实施10天后，中冶置业举行了一场盛大开工仪式的情况。在仪式上，中冶正式宣布将启动长江航运物流项目，这标志着下关地王地块正式动工。而就在开工仪式举行三天之后，该地块再次恢复了以往的平静，记者也在现场看到没有任何的动工迹象。对于中冶置业在此时举行的开工仪式，业内人士质疑称，开发商举行开工仪式就是为了规避国土部关于闲置土地处置的规定，开工即停工，开发商涉嫌虚假开工。近日，有消息传出中粮集团（以下简称“中粮”）有意注资南京下关地王，打造城市综合体中粮大悦城。对于这一消息，中粮相关负责人予以否认。

中粮否认接手下关地王

实际上，高达400亿元的投资对于开发商中冶置业来说，不可谓压力不大。然而，就在大家认为该地块将继续闲置之时，有消息传出中粮集团有意接手该地块。消息称，中粮集团有意注资南京下关地块，建设城市综合体中粮大悦城项目，不过这一消息很快被中粮和中冶方面予以否认。“我们都没有听说这个事情，这个消息怎么出来的我们都不清楚，你觉得会有这么一会事吗。”中冶置业南京公司一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

作为另一方的当事人，中粮回应称，“我们没有听说接手南京下关地王项目，也不知道怎么会传出这个消息，而且中粮方面暂时还没有计划在南京建设大悦城项目。”

对于中粮的否认，国内一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者表示，“虽然此次中冶和中粮有过两次合作，但是目前中粮大悦城项目项目出租率并不是很好，再加上目前中粮目前已经建成的8个大悦城项目投入了大量的资金，而项目的回报时间比较漫长，这势必考验着中粮的财务情况，所以现在中粮应该不会轻易出手。”

业内称或将进一步停滞

中粮接手的消息被打破，那么下关地王接下来的命运究竟如何。对于这一问题，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“按照现在的情况来看，该项目动工可能会将进一步停滞不前。”

按照南京市政府发布的规划，该地块将被打造成集高档写字楼、住宅等为一体的南京外滩新城，总投资额达到400亿元。“400亿元的投资对于中冶来说不是小数目，就目前中冶的财务情况来看，项目想要有所进展，压力可想而知。”上述负责人对《每日经济新闻》记者表示。根据中冶置业母公司中国中冶上半年财务报表显示，公司上半年实现营业收入1070.14亿元，同比仅仅增长0.18%，归属于上市公司股东净利润亏损1.86亿元，同比下降109.45%。

虽然开发商举行了盛大的开工仪式，但是仍然避免不了了属于闲置土地的嫌疑，根据7月1日实施的国土部关于《闲置土地处罚办法》规定，1年没有动工开发的国有建设土地就属于限制土地，或者是已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。“开发商虽然举行了开工仪式，但是开工之后即停工，开工面积显然没有达到三分之一，投资额自然也没有达到25%的规定，再加上该地块还有那么多建筑没有拆迁，所以该地块如果继续不动工，那么就还是属于闲置土地的范畴。”一位业内人士向《每日经济新闻》记者表示。