广州北亭广场纠纷谈妥退租事宜

每经记者 李亚蝉 发自广州

广州北亭广场“退铺”纠纷昨天（10月25日）出现实质性进展，退铺铺主与出租方宜源公司在地方政府的协调下进行谈判。《每日经济新闻》记者从谈判现场获悉，通过谈判，双方初步就退还租金一事达成一致。

双方的谈判在闲置的北亭广场三楼进行。租户们派出几名代表与代表宜源公司出面的广东尚之信律师事务所律师黄岩谈判。

有租户抱怨，如果当时不做这笔投资，可以按揭两套房子了。一名租户告诉记者，其花了约100万租下了2个铺面，但北亭广场却从来没有旺过，即使是一开始铺面还能出租，但租金也非常低，这样的租金无法使投资获得回报。

现在看来，这一定位成为北亭广场5年难旺的一个重要原因。据悉，广州大学城中现已有5个商场，除了北亭广场外，还有2个政府打造的商场——商业北区、商业南区，以及两个由民间资本打造的广大商业中心和GOGO新天地。而记者询问广州大学城学生获悉，目前显得相对旺场的是广大商业中心和GOGO新天地。而北亭广场只有麦当劳做得比较好。

北亭物业管理有限公司的负责人私下向记者表示，他认为北亭广场的定位有问题。即使是瞄准中高端，那也只有当商场旺起来才有可能吸引中高端品牌入驻。他认为在大学城一开始招商时不应该刻意计较品牌。

黄岩告诉记者，根据目前了解的情况，此次“退租潮”涉及的租户大约有200多户，总金额约6000多万。昨天下午，经过协商，宜源公司承诺从11月18日开始半年内每月分期向租户退还租金，其中首期退还20%。经过多轮谈判，租户同意暂时搁置讨论物业管理费问题。

无论是一度准备借北亭广场打造“YH城”模式的海航集团，还是前述北亭物业管理有限公司的负责人，在谈及北亭广场败局的时候，均将最重要的原因归于历史遗留问题。

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