南京拍卖“必得地块”保利、银城低价拿下

每经记者 查道坤 发自南京

被众多开发商视为必得地块的南京江心洲，在10月24日下午的土地拍卖会上，云集了万科、保利等大腕级的开发商前来，但是最终却是冷清收场。

在本次土地拍会上，全程仅有银城地产举牌一次，最终银城地产以1.68亿和3.37亿的底价拿下G32、G34地块，成交楼面地价分别为6841.8元每平方米、7989.7元每平方米，这也是银城地产时隔两年之后再次在南京拿地。

对于G32、G34两幅地块，参与拍卖的银城地产副总经理蒋天伦在接受记者采访时表示，目前地块产品、规划都还没有最终确定，但是很有可能打造成改善型项目。目前，银城地产在南京在售的项目仅有银城千花溪项目，此前的银城东苑、宝船听涛及河西的项目银城锦一方、银城西堤国际等住宅项目都已售罄。

据《每日经济新闻》记者了解，在2010年12月拿下江宁科学园地铁地块后，保利地产至今在南京土地市场再没有新的动作。在24日的江心洲拍卖会上，保利地产最终以4.45亿元竞得G33地块，溢价率为1.1%，成交楼面地价为6915.3元每平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，这不是保利地产今年在南京第一次出手，在6月份的南京河西中部G16号地块拍卖会上，保利地产也参与了竞拍但是最终因为价格缘故败北。而对于此次拿地，保利地产江苏公司一位工作人员对记者说，“江心洲拥有稀缺的滨江资源，项目的产品会定位在中高端洋房产品，甚至有可能打造豪宅项目。”

对于银城和保利在南京江心洲拿地，南京365地产家居网一位负责人告诉记者，“银城定位改善型项目，根据楼面地价，项目建成的价格应该不会低于1.6万元每平方米。”

“而保利定位于中高端甚至豪宅项目，那么价格可能卖到4万元每平方米，因为江心洲对接江宁和城中，将成为南京下一个豪宅集中区，真正打造豪宅项目的话，价格自然不菲。”

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