上海两项目拟融资40亿 仁恒方面回应：属正常融资

每经记者 关赟斐 发自上海

近日，一向以稳健经营著称的大佬级地产企业仁恒置地，因一则有关大额融资的外媒报道受到了业内的广泛关注。10月22日，有外媒报道称，仁恒置地旗下上海仁恒房地产有限公司（以下简称上海仁恒）正为上海两住宅项目寻求融资，每笔融资规模均超20亿元。目前市场形势不佳，再加上融资金额不小，有外界人士猜测，仁恒置地的资金链有出现紧张局面的可能性。对此，上海仁恒方面回应称，这是正常的融资行为，目前公司资金稳定。

上述消息称，仁恒置地拟寻求融资的项目是位于上海徐泾区的仁恒西郊花园和位于外高桥保税区仁恒森兰雅苑，牵头银行分别为上海银行和上海农业银行。

对此，上海仁恒方面昨日（10月23日）向《每日经济新闻》记者表示，公司就上述两个项目进行融资确有其事，但这仅仅是项目开发前的正常融资行为，仁恒西郊花园尚未动工，仁恒森兰雅苑正在筹备二期项目，这两笔融资金额都将用于项目开发，因此属于正常融资行为，仁恒森兰雅苑一期项目在开发前，同样进行过类似的融资。

仁恒置地的官网显示，仁恒西郊花园项目占地面积约14万平方米，建筑面积约24.6万平方米；此外据上海仁恒方面透露，仁恒森兰雅苑二期项目占地面积约10万平方米，建筑面积约16万平方米。

事实上，今年仁恒置地的销售情况还比较理想。作为仁恒置地目前在上海销售的主力住宅项目，仁恒森兰雅苑为上海仁恒贡献了不少销售额。根据搜狐焦点网发布的《2012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50榜单》，仁恒置地以50亿元的销售额排名第37位。

《每日经济新闻》记者根据“网上房地产”资料统计，从去年8月开盘至今，仁恒森兰雅苑784套房源已经售出了471套，已售总面积87604平方米。根据累计合同均价40410元/平方米计算，上海仁恒在该项目上就已经回笼销售款高达35亿元。

形成鲜明对比的是，今年豪宅市场成交萎缩明显。上海中原地产研究咨询部统计显示，今年9月，豪宅市场成交依然延续前一月的下滑态势，且降幅略有放大，达到近2成，总体流量处于近半年以来的最低水平。

对此，中房信研究总监薛建雄指出：“由于持续调控对于高端市场的副作用很明显，就算采取谨慎扩张模式的仁恒置地肯定也会感受到一定资金压力。在这种情况下，如果高端产品开发商一味采取降价回款的策略，就会导致品牌问题出现。因此，对于目前的市场而言，房企通过融资渠道来筹集资金进行后续项目开发很正常也很普遍。”

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