美国农地遭疯炒 两年价格上扬三成

每经记者 杨可瞻

爱荷华州的鹰格鲁夫市（EagleGrove），一场拍卖会正如火如荼地进行着，人们争先恐后出价，只盼竞购下更多的土地。当然，这只是美国数年来热炒农地的一个缩影。

未来一旦泡沫破裂，将掀起一场令人难以回头的灾难。

干旱难挡购地热潮

“最后一次机会，快举起你的手!”拍卖官马夫·汉特劳兹（MarvHuntrods）低沉的男中声通过扬声喇叭释放出来，他的一只手在空中快速挥舞，就像马背上的西部牛仔抛绳一般。

15分钟后，汉特劳兹笑得合不上嘴。每英亩农地的起拍价为6000美元，但最终却被推高至1.06万美元。汉特劳兹最初的预计是，拍卖价会落在9500美元/英亩。

尽管美国今年遭遇了百年难遇的干旱，玉米等农产品价格因此被推升至历史最高水平，但这丝毫没能阻碍人们对于农地的偏爱。无论在内布拉斯加州或是伊利诺伊州，都可以看到投资者的身影，包括急于扩大种植的农民及依赖低利率的长线投资者。

资料显示，美国的农地热已经持续至少7年，除了2008年金融危机伊始期情况略差些外，其他时间农地价格几乎都保持了双位数的增长。

从某种意义上来说，干旱使得买家有了真正抄底的机会。

根据芝加哥和堪萨斯联储的调查，自去年起，爱荷华、伊利诺伊、印第安纳、威斯康星和密歇根州的农地价格上升了15%，同期大平原地区的涨幅更可观，达到了26%。

不过，农地价格上涨过快也引发了联储的注意，堪萨斯联储就在7月讨论了潜在的泡沫风险。对此，联邦存款保险（FDIC)首席经济学家理查·布朗警告称，“任何资产在10年内上涨一倍，这种增长的持续性就值得担忧。”

爱荷华州立大学数据显示，爱荷华州的农田价格在全美涨幅最大，自2010年以来，已累计上扬32%。目前，该州农地平均价格为6800美元/英亩，创历史新高。四年前，这一价格仅为3900美元/英亩。

泡沫之辩

农地价格迅速上涨后，处于泡沫破裂阴影下的人们担心，1970~1980年时的灾难或许将会重演。当时，由于对土地需求强烈，大多数农民采用按揭形式购地。但随着土地价格走低，这些农民由于无法还债而纷纷破产，进而推动土地价格在三年内暴跌了近70%。

此外，美联储官员认为，一旦利率开始上涨，或者粮食价格回落，都可能削减33%~50%的农地价值，最终导致农民出现违约。当然，如果干旱持续数年，也会中断这波农地投资热。

但一些数据缓解了人们的担忧。

据美国农业部信息，今年美国农场收入净额为1220亿美元，在干旱影响下仍同比上升了4%，这一水平创下自1973年以来新高（通胀调整后）。经济学家表示，玉米和大豆涨价是农场收入上升的主要原因。

另一方面，农民背负的债务比30年前更少了，同时低利率也帮助他们减轻了财务负担。更重要的是，联邦粮食保险计划通过为农民承担收成损失，有效地支撑了农地价格。

对于泡沫之说，投资者似乎不屑一顾。鹰格鲁夫市拍地者GaylordJones就坦承，“我不买股票，竞拍农地就是我的投资之道。”

“订悦2013”—— 《每日经济新闻》大征订活动，订报有礼。http://www.nbd.com.cn/corp/2013dingyue/index.html