业内声音：贵阳“被鄂尔多斯”了？

超级大盘在贵阳的疯狂上演，引来了质疑的眼光。

日前有报道称，根据记者不完全统计出来的贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘体量，计算得出贵阳楼盘总建筑面积不低于3000万平方米，再结合贵阳市2010年全国人口普查所统计出的城市常住居民人口294.6万，由此得出“贵阳楼市过剩，甚至崩盘”的结论。

贵阳楼市真的会成为第二个鄂尔多斯？

贵阳百灵地产“尚品一号”项目置业顾问文小姐对于上述说法，显得一脸惊讶，“贵阳是贵州的省会城市，鄂尔多斯仅是一个地级市，再说周边有大量居民都来贵阳买房，这几年贵阳经济发展很快，如此大的潜在需求，说供应过剩让谁都难以置信。”

贵阳当地的一家大型地产商高层也对《每日经济新闻》记者称，“根据筑房网统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约590万平方米，相对于2009年797万平方米、2010年770万平方米、2011年678万平方米的消化量，这个存量再健康不过。”

上述高层人士还提到，外界盛传的西南国际商贸城总建筑面积达1420万平方米，其实大量是商贸物流，水田国际项目其实是一个旅游文化产业园……而且这些项目都还处于前期建设甚至是前期规划中，用地审批和建设计划方面，政府应该是按照城市发展总体要求来逐步落实的。

坊间传言，贵阳中铁国际生态城总占地面积高达3万亩，不过贵阳中铁置业内部人士近日对 《每日经济新闻》记者透露，这是中铁置业的远景规划，它可能是未来20年的项目规划，目前批下来的仅有2000余亩，不过即便是对于这一获批项目，中铁置业也是分步开发的。

贵州省住建系统的一位相关人士向记者表示，其实贵阳新房存量要考虑到公租房、拆迁安置房及分年度开发入市等因素。目前所有开发商为了规避风险，均是滚动开发房地产的，绝不会一次性开发完毕。从贵阳购房者的构成来看，贵阳市对外公布的数据显示，有60%的市场需求来自于外地。

重庆中原地产贵阳分公司人士称，贵阳与鄂尔多斯在房价、人口成长基础、客户性质、市场潜力等方面有本质的不同，其中整个贵州有大量的人口居住在城中村，长期积累了相当庞大的刚需改善型需求，呈现出金字塔型的住房消费结构，这样造成的结果也必然是不一样的。

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