调控见成效 楼市涨价脚步渐缓

每经记者 胡健 发自北京

国家统计局昨日（10月18日）公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

纵观一、二、三、四线城市的价格变化，虽然9月价格仍延续上涨，但整体出现了明显的滞涨或回落趋势。据链家地产市场研究部统计，9月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.016，下降了0.44个百分点；二手住宅环比指数为100.026，下降0.064个百分点。

昨日公布的9月房地产投资等数据基本态势与房价类似。1~9月房地产开发投资增长15.4%，比上月缩小0.2个百分点，新开工下降8.6%，降幅比上月扩大1.8个百分点。

“市场成交量走高后，房企资金面缓解，但在整体经济环境低迷以及预期不确定的情况下，投资面难免受到影响。”链家地产分析师张絮说，从新开工面积、企业购置土地成交金额等指标上看，基本处于前8月回升后再度下挫的趋势。

9月是房地产政策的 “真空期”，不确定性弥漫的楼市在开发和销售两端均表现出明显的观望情绪。最近两日，决策层对于调控有最新表态，这可能会导致供需两端继续僵持。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从房地产政策本身来看，调控依然是长期措施，中短期调控的力度也将继续维持，调控政策执行还有下半场。政策不动摇，中央强化宏观调控政策的意图并未改变。

“当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显的分歧。随着价格继续上涨，购房者将再度陷入观望。”张絮表示，年底信贷及市场环境也很难促进成交，预计年内整体价格很难再有进一步突破。

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