警惕地价涌动助推楼市波澜再起

陆波岸

权威统计数据显示，我国楼市在传统的旺季“金九银十”成色不足：全国54个城市在中秋、国庆假期前7天签约约1．6万套，环比降幅为70％。2012年9月，54个城市中有约半数城市成交量不同程度下降，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨0．17％。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。

一边是海水，一边是火焰。与楼市“徘徊谷底”不同的是，国内土地市场明显升温，土地出让热潮暗流涌动。一份针对13个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30％，不仅各地土地供应力度加大，房地产商频频出手，部分城市更是掀起年内首波土地供应高潮。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。

这些迹象的背后，是楼市调控与各方利益的博弈与较量，而博弈最大的两股力量当数地方政府和地产商。一直以来，房地产收入是部分地方政府财政收入的“命脉”，是地方经济增长的“脊梁”。在一系列政策的调控下，一度成为拉动地方GDP快速增长“急先锋”的楼市，无奈进入“低谷徘徊”。感到楼市拉动经济乏力，财政增长“供血”不足的地方政府，必然在这个时候积极将大量优质地块推向地产市场，提振经济于楼市萧条的低谷，补给财政于房价萎靡的寒冬。

一直把“攻城略地”作为壮大产业重要举措的地产商，自然在地方政府迫于经济增长压力急于向市场开闸放地的时候，抓住时机“跑马圈地”进行土地补仓。

博弈的结果，就是土地市场不断升温，土地交易不断活跃，土地价格不断飙升，各地“地王”不断涌现。如果得不到及时调控，各地新一轮地价或将上扬，激活本来已经进入平淡期相互观望的楼市各利益方神经，楼市回暖的信号此起彼伏，在层层推波助澜之下，“面粉贵过面包”的地价过热现象或将重现，最后助推“面包”价格成为“脱缰野马”，走向楼市合理回归的反面。

诚然，土地市场回暖不一定是楼市反弹的前奏和必然。但我们对这些迹象及其可能带来的效应不能忽略，甚至视而不见。2007年夏秋之交，一场“天价造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，在那阵阵记忆犹新的成交锤声中，地价纪录被频频刷新，“地王”争先恐后不断涌现，我国房价由此一路高歌飙升，即使下了多轮调控“猛药”，至今楼市依然没有完全理性回归。

因此，需要警惕地价涌动助推楼市波澜再起，加强对土地出让市场实时监控，预防地价过热现象再度出现，坚决遏制个别“地王”冒头助涨楼市预期。各级地方政府在落实楼市调控政策时，要切实把思想和行动统一到中央的重大决策和部署上来，充分认识房价合理回归的重大意义，“守土有责”“守土尽责”，科学规划引导本地区当前和长远的房地产市场健康有序发展，不能以观望心态抱有房地产调控放松的幻想，更不能成为“面粉贵过面包”的策划者，给房价走势发出错误信号，把房价引向合理回归的另一面。