贵阳新政"求量"不"求价" 地方房企称叫停可能性不大

判断：地方房企称叫停可能性不大

如此全面的楼市助推新政究竟会否被叫停呢？从去年的佛山拟放松限购的政策“一日游”，到安徽芜湖的买房发补贴、广东中山悄然提限价等，可以看出，在中央楼市调控高压政策之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。在8月刚刚完成国务院督查后，各地都在收紧调控政策，贵阳的此番出台楼市新政，令其成为市场的焦点。

对此，有业内人士表示，国务院督查组8月调查后曾明确指出，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头，需要“特别关注”。相关部门也在近期陆续表态，强调坚持楼市调控的政策思路。虽然未来的楼市调控政策，加码和松动的可能性都不大，将以维持现有政策力度为主，但由于贵阳微调政策尺度较大，在媒体大量关注后是否会受到相关部门干预，仍要拭目以待。

不过，贵阳地方人士普遍预测执行的可能性大于叫停。

一个根本的问题是贵阳新政是否触碰了限购红线。据上证报调查，贵阳此前确实被列入限购城市范围，但限购区域只有贵阳市中心很小一部分，仅涉及几个高档楼盘。而前述重量级大盘，其实多处非限购区域，即贵阳两大新区。在非限购地区，购房落户没有任何问题，也不涉及落户后可买几套房子的问题。

即便是贵阳限购区域，据记者了解，此前非本地居民与本地居民一样只能限购一套住房。新政出台后，仅代表购房者可以多一个户籍待遇，且入户后同样执行限购政策。不直接与限购相违背。

另外，贵阳购房入户的政策其实早已有之。只是在医疗与教育资源不放开共享的情况下，很多外地购房者对入户兴趣不大。“毕竟全贵州最好的医院和教育资源都集中在贵阳，这次贵阳承诺新入户者享受同等医疗和教育待遇，对刺激贵州地区消费者入贵阳购房无疑会有很大的推动作用。从目前花果园等典型大盘来看，确实有60%至70%的购房者来自外地。”中天城投董秘林俊介绍。在他看来，贵阳新政的核心意义是通过系统而完备的配套政策，实现吸引人才和劳动力，打造贵阳千万人口大市的目标。

从上述分析来看，贵阳这次确有可能绕开调控限制，走出一条地方拉动房地产内需的可行性道路。