上海财经大学商学院副院长戴国强、交通银行首席经济学家连平、财经评论家叶檀都认为明年房价会上升，而国家信息中心经济预测部主任范剑平则指出房价将保持平稳。
每经记者 夏冰发自上海
在央行连续两次降息，以及各地政府微调政策等因素叠加影响后，一些城市房价出现环比上涨势头。对于目前国内房地产市场发展的态势，依然众说纷纭，“调控无用论”，“楼市崩盘论”各走极端。伴随“金九银十”传统销售旺季的到来，市场是否会全面回暖？
日前，《每日经济新闻》从“第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话暨金融家俱乐部2012年度论坛”上获悉，主持人资深财经评论员张帆引出圆桌对话热点议题--房地产市场走势时，抛出“前十年中国经济就被房地产绑架了，房地产兴经济兴，房地产衰经济衰。近半年货币政策放松，明年3月份'两会'以后房价是否能呈现报复性反弹上涨?”
对此，上海财经大学商学院副院长戴国强、交通银行首席经济学家连平、财经评论家叶檀都认为明年房价会上升，而国家信息中心经济预测部主任范剑平则指出房价将保持平稳。论坛上，几位专家就目前政策面、宏观面的情况，结合近期政府换届，对明年房价的走势发表了各自独到的见解。
专家指出房产不是暴利行业
房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点，综合中国经济这一轮下行周期，业界也普遍认为房产调控是期间比较重要的因素。
“最近中国房地产总体而言是波动上行，而最重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场，对整个经济运行，都有着强有力的渗透，尤其是对银行的把控、对房产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”提及房价，连平认为未来仍然会平稳上涨。连平称，现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。“看起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素，是如果杀伤力过大，经济增速可能会带来非常大的负面影响，所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说，这一年多的调控已经使得需求被压抑住了，改善性的需求甚至投资需求未来将释放。随着QE3的推出，通货膨胀的压力进一步扩大，房地产仍会是很多人避险保值的投资方向。”叶檀则表示“特别希望房地产保持稳定”叶檀指出，政府除了税收之外，最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。
与此同时，戴国强认为房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因：第一，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去；第二，中国的刚性需求非常巨大，因为中国人口红利和城镇化是同步的；第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。
“如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的，我估计中国政府职能的转变不可能转变，在这个过程中前提存在的话，房价上涨还是存在的。”基于这些，戴国强认为明年房价还是会上涨。
“中国经济一定要去房地产化”
“中国经济一定要去房地产化，2008年那次保增长到这次稳增长，一字之差，说明房价是一个很重要的问题。”范剑平对此谈到，那次保增长，是扩张性的财政政策，扩张性的货币政策朝着一个方向走相对比较容易。但是这次的稳增长还有两个相关值，一个就是保增长的同时还要控制房价的反弹，所以稳增长要同时稳房价。第二个就是我们稳增长还要和调整结构结合起来。就是不能说只要有利于经济回升，不管什么都能够支持。应该说结构调整就是既有加法，又有减法，而中国经济需要去房地产化，这是中国经济去杠杆化的一部分。
“由于房地产上涨过快，刺激了一些高能耗行业，使得国家在'十一五'时期有一个结构的逆调整，就是高消耗产能扩张；除此之外，房地产过于火爆使得大量社会资金都流向了房地产，而不愿意搞技术创新。如果任由房地产这么发展，我国资源节约型，环境友好型社会的战略目标很难实现，我们建设国家创新性战略目标也很难实现。”
范剑平认为从这个角度讲，“我国对房地产的调控将是中长期的。但是房地产是一个支柱产业，它对中国经济仍然起到重要的支撑作用。如果把现在房地产中间那些投资、投机性需求抑制掉，则房地产里边合理需求，刚性需求，合理供给能够形成良性的循环，房地产完全可以在房价基本平稳的情况下，房地产照样可以获得社会平均利润，仍然可以成为我们整个经济增长重要的组成部分，但是它不再是暴利行业，对经济调整的负面影响将会减少。”
房地产税是重要武器，其每年会根据市价及地方财政的缺口来调整税率。这意味着每年持有的成本或者最后的资本利得者是不确定的。如此，未来要改变土地财政只有靠房地产税。论坛上，叶檀也重申了她对征收房产税的支持态度。“中国房地产行业林林总总有那么多税收，围绕着土地，围绕着房地产交易，还不如趁此机会来税费的征收，使得每个税收目标政策手段，包括合理性都是明确的。我支持房地产税是税收的改革。”
叶檀还指出，房地产税是比较重要的做空武器，理由是--房地产税每年会根据市价来调整，根据地方财政的缺口来调整税率。这里就意味着每年持有的成本或者最后的资本利得，利得是不确定的，有可能房价在上升，但是最大的得益者不是购买房地产人。未来不确定风险增加的话，一定会有很多风险离开这个市场。
对于解决上述这一系列问题的最好方法，交通银行首席经济学家连平认为，必须要认真对待中国经济的深层次困难，要推出尽可能大力度、涉及到根本问题的改革。对于土地的改革，政府办公效率的改革，以及从税收制度和土地配给制度上入手进行改革等，从而让房地产行业的发展回归理性和科学发展的轨道。
戴国强在接受本报记者采访时也表示，“国内房地产市场一直是政策导向，政府是否会牺牲GDP增长而继续严控房价，转而寻找新的经济增长点？这是一场政府与房地产商的博弈，也是政府与自身的博弈。不论如何博弈，期待大众能成为此次博弈的真正受益者。”
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