南京两地块降价后再出让

每经记者 查道坤 发自南京

据《每日经济新闻》记者了解，9月25日位于南京白下区麒路以东地块再次对外挂牌出售，这也是该地块第三次对外出让。

同时，位于南京仙林板块的仙林湖以西地块，在经历了退地和停拍后，于9月21日再次对外出让。

白下地块两次调价出让

据了解，位于白下区双麒路以东地块，此前已两次对外宣布延期出让。该地块首次挂出是在去年5月，当时该地块总出让面积为85646.5平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为1.83，建筑物限高为80米，挂牌起拍价为11亿元，起拍楼面价为7018元每平方米，最终以流拍结束。“7000多元的楼面价犹如天价，因为处于调控期的开发商都在为手中积压的库存发愁，根本无心拿地。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者如此说。

首次流拍5个月后，该地块再次卷土重来。该次该地块出让面积被调整到了147677.1平方米，容积率放大到了2.0，限高调整到45米，起拍底价也调整到15.5亿元，楼面地价降低到了每平方米5248元，而在开拍前3小时，南京市国土局宣布，该地块因故延期到2011年12月22日出让，但到12月22日，该地块再次被延期出让。直到日前，该地块第三次被挂牌出售，出让面积调整到147673.1平方米，挂牌出让起始价从15.5亿元降到了14.33亿元，楼面地价也相应下调到了4852元每平方米。

仙林地块降价5600万再挂牌

除了上述地块经历两次降价后再次挂牌出让外，位于南京仙林湖以西地块也在降价5600万元后再次挂牌出让。公开资料显示，编号为2007G83的仙林湖以西地块在2007年12月被南京荣盛置业以7.1亿元拿下，当时该地块的出让面积为70872平方米，容积率为1.8，起拍价为4.1亿元，荣盛置业以73%的高溢价拿下了这幅地块，但是受到后来房地产市场调控影响，开发商解除了该土地出让合同。2010年7月，南京市国土局称，由于南京荣盛置业未在规定时间交纳价款，解除该土地出让合同，已缴纳的10650万元定金不予退还。

去年9月5日，仙林湖以西地块再次挂牌出让，起始价也由4.1亿元上涨到7.3亿元。就在业界认为该地块终于重出江湖时，南京市国土局于去年10月再次宣布，该地块因政府规划有变暂停出让。到了今年9月21日，该地块再次被南京国土局挂牌，起拍价从去年的7.3亿元，降低为6.74亿元，起拍价降了5600万元，楼面价也降低到了3802元每平方米。

南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“这释放了一个信号，政府在加大土地出让力度的同时也大幅降低土地出让价格，所以接下来的南京土地市场还是值得期待。”