同比均价上涨两成 南京前8月商业地产成交83亿

每经记者 查道坤 发自南京

南京商业地产市场分析报告会数据显示，今年1~8月，南京商业地产总成交金额为83亿元，占全市商品房总成交金额的14%；其中南京河西板块成交37.5亿元，占商业地产总成交额的45%，稳居第一。

统计数据还显示，今年前8月商铺总成交面积为18.2万平方米，成交套数为2347套。在价格方面，前8月南京全市商业地产成交均价达到4.6万元/平方米，同比涨幅超过20%。

商业地产成交均价上涨20%

自2011年楼市进入限购以来，不在限购范围之内的商业地产受到了投资者的关注。而从本次南京商业地产分析报告中可以看出，社区商业已经成为商业地产供应的主力。报告统计数据显示，在今年前8个月南京83个上市的商业地产项目中，有64个项目为社区商业，占比高达77%。从供应面积来看，社区商业地产占总成交面积的56%。

此外，报告还显示，今年前8月商铺成交总面积为18.2万平方米，成交套数为2347套，成交套均面积为78平方米，和前两年套均面积105平方米和110平方米相比，今年套均面积分别下降26%和29%。

“商铺成交套均面积下降，主要原因是以社区商业地产为主，多数商业地产的面积大都在80平方米左右，从而也导致了平均面积的下滑。”南京地产研究院一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。

统计数据还显示，前8月南京全市商业地产成交均价达4.6万元/平方米，同比上涨超过20%。“通货膨胀、投资渠道匮乏、资金急需保值增值等因素，导致商业物业购买需求上升，从而价格出现较大涨幅。”南京房地产开发建设促进会一位负责人表示。

而据记者了解，目前南京市场在售的住宅项目很多都推出了社区商业地产，如保利紫晶山、威尼斯水城、中海凤凰熙岸、金地自在城等，大部分社区商铺的售价是其住宅价格的2~4倍。

关于商业地产中的写字楼项目，统计数据显示，今年前8月南京全市写字楼成交金额为42.3亿元，其中河西板块以24亿元的成交金额，占总成交额的56.7%。从写字楼成交面积来看，开发商仍以80~100平方米的中小户型写字楼为主。

大型商业项目开发商自持

中小型商铺被投资者所钟爱，那大型商铺又怎样？

报告显示，目前南京的大型商业地产项目基本以企业自持自主运营为主，这个比例高达90%。

据 《每日经济新闻》记者了解，目前在运行的南京德基广场、水游城、新百等项目，以及今年国庆节即将开业的德盈集团的虹悦城、河西的雨润国际广场、新街口的苏宁电器广场、金轮国际的江宁项目金轮新都汇等目前都被企业自持。

“一个成熟的商铺都需要经历一个培育期，而培育期时间可长可短。由于需要大量的资金，作为商业地产中的大型商业项目，目前主要由资金雄厚的开发商持有。”国内一家房地产行业协会周姓负责人对《每日经济新闻》记者表示。