滨江凯旋门成交单价跌破8万 境外客抄底上海新鸿基

每经记者 杨羚强 发自上海

据多家机构监测数据显示，公寓最高价格超过26万元/平方米的新鸿基上海滨江凯旋门项目 （以下简称滨江凯旋门），在8月8日、9月7日和9月10日三天的成交均价跌破了上述楼盘在网上房地产备案的9.31万元/平方米的最低参考价；今年8月8日成交价仅76423元/平方米。

与此同时，滨江凯旋门的购房资金来源也被曝光。《每日经济新闻》记者在上海房地产交易中心查阅到的上述楼盘的预告登记状况信息显示，汇丰银行、东亚银行、星展银行等外资银行提供了大量的外币贷款购房。

据上海一家房产中介机构的统计数据显示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、台）个人在上海二手房购房金额约22.5亿元，同比增长14%，占全市同期总交易金额的1.4%。

成交均价连续走低

中房信研究总监薛建雄提供给记者的成交数据显示，滨江凯旋门项目今年8月8日成交价仅76423元/平方米，远低于滨江凯旋门在网上房地产公布的9.31万元/平米的最低参考价。

此外，滨江凯旋门在9月7日和9月10日的成交均价也低于9万元/平方米，分别只有86046元/平方米和80365元/平方米。

对于机构公布的上述数据，新鸿基方面未作回应，仅表示滨江凯旋门定价通过相关部门审批，项目的所有操作均符合国家法规。

《每日经济新闻》记者通过网上房地产公布的上述楼盘最近7天的累计均价走势图也发现，滨江凯旋门的成交均价从8月5日的115480元/平方米下跌至9月10日的113805元/平方米。因为网上房地产信息显示，滨江凯旋门已成交的50套房源中有42套房源是在8月以前成交的，8月之后成交的只有8套。这意味着令滨江凯旋门成交均价大幅跳水的原因，很可能是因为有超低价格成交的房源。

薛建雄称，眼下高端市场成交仍然非常低迷，要想卖得好些，唯一的方式就是降价。而上海华丽家族公司董秘也向记者透露，现在上海的高价公寓房已经失去了议价能力，客户常常只需要带500万元以上的银行存款，就可以要求开发商提供一个有诱惑力的价格。

外资进入楼市抄底？

事实上，滨江凯旋门能在3月23日至今的5个多月时间卖出50套，并非全部靠降价。来自上海市房地产交易中心的上述楼盘部分已成交房屋的预告登记信息显示，其中有相当一部分购房资金来源于外币贷款。

《每日经济新闻》记者调查发现，在滨江凯旋门的十余套预售房源中，有25%被境外抵押。而根据现行对境外银行的金融监管政策，外资银行只能向境外客提供购房贷款。

新鸿基方面向记者进一步证实，滨江凯旋门除了向上海和其他城市的客户销售外，还向香港购房者，境外购房者销售。

此前，同策房产咨询研究部总监王巍立向记者透露，除了滨江凯旋门外，其他的一些高端楼盘，如绿城玉兰花园等也有境外人士购买。

上海一家房产中介机构的统计数据显示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、台）个人在上海的二手房购房金额约22.5亿元、同比增长14%，占全市同期总交易金额的1.4%。

陈晟表示，从今年6月到明年4月，确实是亚太区华裔、亚裔在上海等境内城市买房的最好时机，相对而言，境外人士买房的限制较少。只是境外客目前的买房规模还比较少，尚不会影响到楼市调控的大格局。