北京已清理三成小产权房项目

每经记者 尚希 王杰 发自北京

近日，北京市国土资源局公布了79个即将开展清理的小产权房项目。这其中涉及到曾无数次传出欲“转正”的个别项目。然而这些已成规模的项目会如何处理？此次名单中未涉及的项目又会面临怎样的命运。

昨日(9月19日)，北京市国土资源局新闻办工作人员告诉记者，目前只是公示了这些项目提醒购房者不要购买，但接下来更具体的方案目前还没有确切的信息。

《每日经济新闻》记者根据公开数据了解到，目前整个北京市小产权房的总体面积在15000亩左右，而此次查处的79个项目占地面积共为3656.27亩，也就是说此次涉及清理的项目占到整个北京小产权房项目三成左右。还有七成项目未涉及，一定程度上也反映出，小产权房错综复杂，要找到合理的解决途径并非易事。

此次集中清理昌平和房山

“我刚过上白领生活，就遇上国土局清理小产权，早知道有这么大风险，我还不如去燕郊买房。”在月亮湾晓镇购房的吴俊（化名）告诉 《每日经济新闻》记者。“如果再给我一次购房的机会，我肯定不会选择小产权了”。面对即将出台的小产权房新政，吴俊表示。

《每日经济新闻》记者在此次公布的名单中看到，涉及清理的重灾区主要集中在昌平和房山，然而作为近两年来新崛起的购房热点区域，房山大批小产权房的清理是否会对区域内的商品房市场带来影响呢？

“短时间内的影响不会很大，但不排除大量原本寄希望于小产权房的刚需购房者被限制后，只能转投其他商品房项目的情况。”一位房地产市场分析人士对 《每日经济新闻》记者指出。

究竟此次涉及到的小产权房项目有多大比例？

据北京市国土资源局网站消息，这批利用集体土地违法建设销售 （变相销售）的小产权房项目，均是自2008年以后在建在售，涉及昌平、通州、房山、怀柔、延庆、大兴、门头沟、密云等八个区县，包括著名的小产权房社区昌平区郑各庄宏福苑小区、通州区太玉园等项目。

清理尚有难题

有媒体报道，早在今年6月底，北京市国土资源局统计的小产权房清理宗数即为79宗，占地面积3656.27亩，其中耕地107.4亩。相对2008年以后在建在售的项目，2008年前已建好、出售的小产权房有着更庞大的体量。

究竟小产权房有多大的体量，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明曾在接受媒体采访时提到，“小产权房数量惊人：全国小产权房占的土地面积有66亿平方米;北京的小产权房大概占整个本地市场的18%左右，已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米;在西安估计已经占到25%到30%，深圳的小产权房可能占全市住宅总量近一半。”

目前北京开始清查的小产权房项目占到总量的大约三成左右。还有绝大部分项目未清查，实则也凸显出小产权房项目复杂的形式。

“目前绝大部分公众都无法正确区分小产权房。政府的态度就是大家关注的焦点，尽管业主期望政府以某种形式促使小产权房转正，但是政府也面对着一个难题：法律上这些建筑不可能取得五证，从规划到销售许可都是空白，属于违章建筑的范畴。”秦兵房产律师团徐斌律师告诉《每日经济新闻》记者，在其看来政府的处理方式大概有以下几种：拆迁；搬迁；处罚；补交土地出让金。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，小产权房最后的处理结果还要依托相关部门出台的细则。对于开发初期的小产权房社区，还没有实现销售利润结转的，也没有实现业主入住的，开发商应给业主退款，停止开发，来还原小产权房原有的土地性质。已经入住、成规模的小产权房聚集区，可以让村集体和业主协商，通过业主补一部分土地出让金，将小产权房转正。要根据项目开发的进度，来确定最后清理实施的细则。这样更能保护购房者的利益，也让国家的土地出让收入不受到损失。