北京对79个小产权房项目亮“红牌” 个别楼盘仍“顶风”销售

每经记者 尚希 王杰 北京摄影报道

关于小产权房治理的靴子，终于有一只落地。

昨日（9月18日），北京市国土局公布，今年6月以来，该市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，现正在进行查处。虽然没有出台具体处置方案，不过该市国土局在网站提醒，“公众不要购买小产权房。”

然而，《每日经济新闻》记者走访了名单中所公布的部分项目，发现仍有个别项目存在“顶风作案”之嫌。

个别项目仍在销售

作为北京最大的小产权房聚集地——通州，在这份清理名单中有6个项目“上榜”。昨日《每日经济新闻》记者来到位于通州张家湾镇九周路与凉水河交汇口东南角的“月亮湾晓镇”，这个小产权房小区已经建成数年并已入住。

记者在走访中发现，“月亮湾小镇”正在销售其三期楼盘。记者调查得知，其售楼处已经转移到小区内10号楼6单元；而另一处售楼处转到梨园地区的一处民居里，由一家没有注册的中介公司代理。

“均价4980元/平方米，‘月亮湾晓镇’开盘已经一年，现在只剩下4、5、7这几个楼层可供选择。”售楼处工作人员告诉记者，“月亮湾晓镇”不限购，但必须是全款，现在买房可以打95折。“月亮湾晓镇”作为小产权房，会不会被拆除？面对记者的疑问，这位售楼员表示，“小产权打击得这么厉害，咱们不是在这儿卖了一年了吗？”“1、2期的业主住了5年也不是没有拆掉吗？咱们这个小产权和别的不一样，是可以租售、继承、抵押的。”售楼员说。

据悉，“月亮湾晓镇”共分4期开发，1、2期的业主早在2008年就已入住，现在开盘的是三期的4、5、6、7号住宅楼。

中介大多关门

就在前不久，号称全北京最大的小产权社区“宏福苑”，将通过补缴1.2亿元土地出让金和罚金来寻求“转正”的传闻，让小产权房市场着实兴奋不已。围绕其周边的其他小产权房项目更是因此升温。有媒体报道称，位于“宏福苑”周边的白各庄新村项目也因此吸引了购房者。据报道，9月初，这一项目仍处于热销状态。据其销售人员介绍，目前一期已经入住，二手房售价在1万元/平方米，而在售的二手房将于2013年年底或2014年初交房，目前售价为8500元/平方米左右。

然而，在上述查处名单中，这两个项目赫然在列。《每日经济新闻》记者根据网络上的电话联系了该项目销售人员，但其表示，自己是项目建筑方，随后，记者拨打了项目售楼处电话，但对方则表示是个人，并称没有房子了便草草挂断电话。

与此前“盛景”截然不同的，还有位于北京通州区的太玉园小区。今年6月，《每日经济新闻》记者在走访该小区时发现，其二手房成交十分火爆。然而，目前位于张采路西侧太玉园西区的数家中介门店已经关门歇业。

随后，记者向一家尚未关门的中介门店人员咨询，“小产权有无风险”。与前几月该处中介人员信心十足的“打包票”不同，这位业务员表示，“有没有风险谁也说不了，我们只负责卖房租房”。并称，这一个多月都没有开张。

北京重拳处理

北京市国土局昨日表示，此次清理的79个小产权房项目为2008年以来在建在售的，均分布在远郊区县。其中，昌平区查处的违规项目最多，达28个；其次为房山区，有22个。

根据部署，北京对在建的小产权房项目，责令其停工、停售，查封工地，拆除售楼处，查封施工机械，遣散施工队伍；对在售的，责令停售、拆除售楼处，查封已建未售房屋。同时，还将依法查处有关设计、测绘、施工、销售、代理销售单位的违法违规行为，除给予行政处罚外，责令停业整顿，降低或取消相应执业资质。此外，将对相关责任人员给予必要的党纪政纪处分，对涉嫌犯罪的移送公安司法机关追究刑事责任。

“小产权房是历史遗留问题，形成的原因很复杂，简单的‘一刀切’的拆除，是不合理的，也不可能。”全经联研究院副院长陈宝存表示，在小产权房的清理过程中，要分门别类，对已经形成的大规模的小产权房，可通过交一部分土地出让金，然后确权。在建在售或者没有入住的，确实应该刹住这股“歪风”，防患于未然。

对此，北京美联高级物业经理张磊表示，对于治理的方法，首先要严禁此类情况再度出现，表面上看消费者是以低价购置了房产，但是却损失了相应的权利；而对于已经建成的小产权房项目，国家管理部门可以吸纳一部分转作为保障房屋或者公租房，给消费者一定的权利保障，至于其中的部分损失，可以向开发、建筑单位收取。