坐地飙涨50万 北京学区房“金九”身价倍增

每经记者 王杰 尚希 发自北京

对于传统楼市旺季来说，“金九”的到来并非只是影响商品房的销售，《每日经济新闻》记者昨日走访了海淀区的多处名校附近的房屋中介发现，二手房及租房市场在金九到来之后迅速升温。

“从五六月份开始，就已经有家长陆续来询问房源。6月底学生放假后更是达到看房高峰，几乎都是为学区房而来。”位于海淀区双榆树地区的一位中介人员告诉《每日经济新闻》记者。据其介绍，区域内位于学校附近的一、两居室的房源最为抢手。

据《每日经济新闻》记者了解，此处一居室6月份的租金大约在3500元左右，不到一个月的时间，到七月下旬就已经飙涨至4000元，两居室月租也由4500元涨到5000元。“在开学之前平均单套月租会涨500元。”该房产中介工作人员告诉记者。

“自从6月底之后，由于学区房看房人日趋增多。我们就接到很多业主的电话，表示要调高价格。从6月底至今，双榆树学区、中关村学区、农科院学区的学区房普遍涨价幅度在5000元/平左右。8月份，东南小区的一位业主，竟然被动提价50万 。”位于中关村三小附近的二手房中介公司门店的张先生告诉《每日经济新闻》记者。

在寻找出租学区房时遇到困扰，很多家长在选择学区房时也遇到过一房难求的问题。

据中介工作人员介绍，中科院东南小区临近中关村一小、中关村三小，深受学区房购房者的青睐。8月份，东南小区推出一套70平的精装两居，业主报价400万元。 “这种户型、面积、楼层都合适的学区房并不常见”。房主刘先生一天内接待了12拨中介公司带看的客户。其中3家中介带看的客户都看中刘先生的房子并表示愿意签订合同。业主刘先生的卖房方式也改成了竞拍制，价高者得。经过三轮竞拍，购房者李先生出到450万，另外两名购房者表示退出。一天之间，一套学区房涨了50万元，单价每平米涨了7142元。

根据新浪乐居近日有关学区房的调查显示，超过5成的受访者表示在经济状况允许的条件下会选择学区房，而有接近6成的受访者认可，受制于供求关系以及地段稀缺性，可以接受学区房价格飙涨。