宋卫平前脚刚卖地 合资公司后脚拿新地

每经记者 杨羚强 发自上海

9月10日，绿城中国董事长宋卫平在很多媒体面前称，现在他觉得“去看地是傻瓜”。调控政策没有变化，融资成本还是那么高，这样的背景下还怎么拿地。他甚至还托人带话给融创中国董事长孙宏斌，不要那么早地以高价拿地。

但是话音刚落下三天，绿城和融创的合资公司就在上海继七月以后又拿下一幅地。只是这一次参与拿地的还有九龙仓。融创方面人士说，是三方都觉得价格合适才买的。

而在绿城、融创和九龙仓在上海拿地的背后，新一轮的土地成交热潮正呼之欲出。万科、华润、恒大9月上旬拿地的支出已经超过8月总额的5成。中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天说，地产商的资金要比去年好很多，且有相当一部分开发商是因为土地储备不足急于出手，此外央企和急于乘机在城市中心拿地的企业，都有意抄底土地市场。上述消息对于土地指标尚远远没有完成的地方政府来说是一个不错的消息。

对宋卫平来说，去年下半年至今年上半年在土地市场上的高歌猛进，曾让绿城中国付出极为惨痛的教训。在9月10日“‘2012中国城市居民居住满意度调查报告’联合新闻发布会”上，他提到为了解困，绿城曾卖掉了2009、2010年买进的地块中的20多个项目。宋卫平甚至托人给想要再拿一些地块的孙宏斌捎话，婉劝他不要把公司规模做得太大。

对于土地市场，6月份才刚刚在上海拿过地的孙宏斌所持的是另一种看法。他认为，目前的土地市场仍然是“冬天”，地价不高，而且土地很优质。也因为这样一个原因，他当时就表示还会以合资公司的平台再拿地。

融创方面告诉《每日经济新闻》记者一个细节，合资公司在上海拿地，是九龙仓、绿城和融创三方面都同意的，原因是价格很低。而且，上述拿地金额才8亿多元人民币，对合资公司的资金并没有太大影响。

昨日（9月13日）融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合以8.34亿元竞得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，楼板价11544元/平方米，溢价率0.3%。而7月，绿城融创在同一区域拿地，折合楼面价约1.5万元/平方米。

陈啸天告诉本报记者，房企大量买地背后，显示的是部分企业的资金情况要比去年好。