北京部分楼盘提价入市 高端住宅占9月新盘三成

每经记者 尚希 王杰 发自北京

持续的调控政策下，今年“金九银十”的“成色”怎样，更加吸引人们关注的眼光。

北京某房企的负责人告诉 《每日经济新闻》记者，目前市场的签约状况相比8月同期有所回落，看似涨价动力不足。但相比去年，整体市场趋好，购房者意向逐渐强烈，小幅度的涨价似乎可以尝试。

一方是开发商蠢蠢欲动的涨价欲求，一方是调控持续下传统销售旺季遭遇降温。市场的真实状况究竟如何？《每日经济新闻》记者走访了北京多个在售楼盘，欲探其真相。

部分项目试水提价

“目前提价的主要是特殊户型，其他户型相比前期价格没变。”昨日（9月13日），《每日经济新闻》记者从金地朗悦项目了解到，该项目在9月9日取得预售许可证的这一批房源中，其中有42套房源，拟售价格为20090元/平方米，还有42套拟售价格为19120元/平方米。其余剩下的104套房源，拟售价格在16500元/平方米左右。

时隔两月，上述项目提价近3000元。早在今年7月份，记者曾在走访中了解到，当时项目的报价大约是在16000元/平方米左右。

金地朗悦的提价会不会对购房者带来影响？该项目相关负责人告诉记者，由于提价项目户型特殊，而且在房山区域，属于稀缺户型，针对改善型客户来说没有影响，但刚需客户还是比较看重价格。

“五、六月份的成交量比较好，一定程度上降低了开发商库存上的压力，以价换量策略也有了适当的调整。”上述北京房企的负责人对记者说。

“相比7~8月，9月目前项目售价虽然依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低，涨价项目的数量虽然依然近6成，但相比之前普涨有所下调。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

高端住宅积极入市

9月以来，包括通州的融科千章墅、西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元等高端住宅纷纷上市，业内人士指出，高端项目的入市会拉升传统销售旺季的成交均价。

根据亚豪机构的统计，计划在“金九”开盘的高端住宅项目有10个以上，占到9月新盘总量的三分之一。据记者了解，这也是目前高端项目入市最多的一个月。业内人士表示，这与前两个月成交量回升有很大关系，高端市场也因此回暖。

昨日，《每日经济新闻》记者来到位于西二环的“玺源台”项目售楼处。虽然不是周末，但在记者到访的10多分钟时间里，大约有10来位客户陆续看房。记者了解到，该项目销售均价在4.5万元~5万元。

据售楼员李丽（化名）介绍，此次推出的房源共计685套，但截至9月2日，为客户办理的购房卡已经有850张，“办理购房卡的客户可参与集中摇号，并享受总房款约9折优惠，现在看来供不应求。”

随后，记者来到位于T3航站楼东南侧的融科·千章墅项目，虽然还未正式开盘，只是刚刚开放了样板间就吸引了不少购房者。据了解，目前该项目的均价在36000元/平方米，一期推盘99套。

值得注意的是，不光融科智地，京城多家房企似乎都瞄准了“金九银十”这一销售旺季对于高端住宅的释放效果。包括北京万科、金融街等房企都在此时推出了其高端项目。

“就目前的市场来看，高端住宅利润空间大，加推高端产品有助于房企下半年业绩增长。”上述房企负责人告诉记者。

“金九”市场热度不均

“开盘3小时认购超8亿元，认购率高达90%”，位于通州区的合生滨江帝景项目可谓“金九”中成绩最好的项目之一。据《每日经济新闻》记者了解，该项目在开盘前已经累积了近半年的蓄客量，其16500元~16800元/平方米的均价相比来说具有一定的优势。

认购率的火爆并不能成为今年“金九”的普遍写照。亚豪机构市场总监告诉记者，相比合生滨江帝景的热销，还有不少项目因为蓄客量不足而延缓开盘。

对此，我爱我家副总裁胡景辉则认为，当前楼市谈不上“冷淡”，只能说是冲高回落，对原来定价过高的部分项目和临时涨价的二手房的业主来说，局部区域及某些产品可能还要面临降价的可能。总体来看，从之前的“量价齐升”到现在的“量跌价稳”，将是后续楼市的主基调。