三大房企9月上旬豪掷82亿 “抢地潮”重出江湖

每经记者 尚希 发自北京

楼市“金九”开端表现平平，土地市场却异常抢眼。

根据链家地产市场研究部统计数据显示，9月上旬，万科、华润置地、恒大三家房企合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。

对此，链家地产市场研究部常清表示，在市场回暖的大背景下，房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。预计9月以后，会有较多优质地块入市，有可能引发多家大型房企竞拍。

标杆房企积极拿地

从今年6月份开始土地市场便有了明显升温。

根据链家地产市场研究部对保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂、万科、中海的监测显示，6~8月，这10家龙头房企都大手笔拿地。

中原地产市场研究部统计数据显示，10大标杆房企从7月开始拿地数量有明显的复苏，两个月拿地近200亿元，占今年以来总拿地额500亿元的40%。预计从9月开始，随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。

这其中，万科的表现极为抢眼。今年7月，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元。7月31日，万科又分别在杭州、成都两地跑马圈地，次日，又拿下虹桥北片区11号地块。短短2天，万科拿地花费近40亿元。

8月，万科再次挥金36亿元鏖战土地市场。进入9月，万科斥资13.65亿元将广州萝岗地块收入囊中。在合肥以单价440万元/亩，总价33.06亿元拿下庐阳区775亩超大连体地块。截至9月11日，万科9月拿地金额达68.84亿元。

《每日经济新闻》记者粗略统计，从今年4月份以来，万科新入手的地块约27块，支付的土地款共120亿元，这一连串几乎毫不停歇的拿地行动，在万科高层看来，还将持续。

“万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。”近日，万科总裁郁亮直言，不论市场好坏，都要买地。

华润置地持续两年业绩低迷后，也开始密集拿地。9月7日，成都市国土规划局公开出让5幅位于成都市区的城镇混合住宅用地，总面积为329.5亩，总成交价约29.87亿元。这一地块引起了保利、万科、华润、绿地在内的多家一线开发商的关注，经过多轮竞价后，华润置地击败万科和保利，以5110元/平方米的价格竞得该地块，总成交价为10.84亿元。

随后，华润置地再次抢占西安“百亿造湖计划”先机，将400亩用地收入囊中。经统计，仅在为期约15天的时间内，华润已经拿地近800亩，耗资34亿元。

“标杆房企拿地积极代表市场整体已经走出冬季。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏来看，土地市场已经回暖，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

下半年或现抢地潮

对于7、8月份的积极拿地，万科董秘谭华杰公开表示，今年四季度还会再买很多地。

标杆房企的积极入市势必会影响到整个土地市场的火热程度。张大伟指出，万科作为行业标杆企业，其风向标意义非常大，拿地节奏加速也明显代表了市场当下的发展情况。

在采访中，路劲地产执行董事及行政副总裁汪浩向 《每日经济新闻》记者透露，目前有好几块项目都很受关注。在他看来，下半年北京土地市场又将引来很多激烈的争夺。

不过，也有一些房企放慢了拿地的脚步。记者注意到，包括金地、富力、绿城在内的几家一线房企在土地市场鲜有出现。绿城集团董事局主席宋卫平就曾表示，虽然目前生存没有问题，但暂时不会买地。

“对于企业来说，还是会考虑地块是否符合自身战略需要，不会盲目地去冲击那些热门地块。”北京某房企高层对记者表示。

张大伟表示，目前来看土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。“预计下半年居住用地‘地王’再现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。”