每经网9月12日讯 每经记者 夏冰 发自上海
昨日（9月11日），国内度假租赁业领军企业途家网在上海宣布正式进军江浙沪市场。
“既为旅行者提供了优质的度假新体验，又为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，这就是途家多赢的‘O2O模式’存在的价值。” 途家网创始人罗军如是对《每日经济新闻》表示。
从2011年成立至今，“途家VR（度假租赁）模式”将空置房和旅游地不动产盘活，实现分散式酒店管理的理念。途家成功的商业模式不仅吸引了众多游客的兴趣，更是引得众多房地产商开始寻求与其合作。
度假公寓租赁指的是，帮助闲置房屋产生价值，帮助业主经营、管理度假公寓与别墅，出租给游客，从而实现不动产保值、增值。
业内人士也指出，究其本质，其实途家并不属于旅游地产的范畴，但是途家将闲置房“盘活”，其实是赋予了其旅游物业的属性，从而实现旅游目的地的长线运营。
途家网创始人罗军的一番话也将途家的定位表述清晰：途家的商业模式即是引入途家房屋托管和入户式管家服务。
2012年5月16日，途家宣布完成首轮融资。光速创投、鼎晖创投，携程网及全球度假公寓业巨头“HomeAway”四家国内外知名创投机构对其联合注资。
在途家网成立之前，旅游度假租赁市场不乏类似的托管式管家企业，但大部分旅游地产停留在“圈地-卖房”的粗放式增长阶段，大多数项目都是打着“旅游”旗帜，干着“地产”的行当。
而旅游地不动产管理，始终是业主投资者们面对的最大困难。因其长期缺乏管理的房产有可能出现石材、地板、电器厨具等缺少定期保养，不利于不动产及配套设施的使用寿命及美观度，另外业主入住钱缺乏清洁卫生处理，存在接机及家政服务等一系列问题。
“‘途家·托管’独有的商业模型创新服务将恰是填补国内在此方面的空白。将星级酒店里的优质服务融入居家环境，满足游客物超所值的旅游度假体验，提供免费的一站式接机、接站服务只要酒店价格的60%，更加超值，相比传统酒店的开放式，度假公寓更加私密自在。”罗军对记者介绍指出。
谈及大家关心的途家与业主的合作模式，罗军介绍，途家目前采用的是合作经营收益分成，经营与管理一体化的模式，这种方式可以使业主和途家共同经营，风险共担，利益共享。业主在这过程中并未失去房屋的控制权，途家只是相当于业主聘请的专业管家和房屋理财师，帮业主去利用好房屋的闲置时间，经营管理房屋。而房屋的实际经营收入（即房费），在扣除掉销售佣金和营业税（5.5%）后，则按一定的比例与业主进行分配。
至于途家发展的后市前景，房地产业内人士也表示，途家做了世界上竞争最激烈，对人才要求极高的酒店业和互联网业，如何解决高速发展和品质提升的平衡，是该模式成功与否的关键。
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