华润置地8月以来拿地近800亩 逾半数位于西安

每经记者 张静 发自成都

近日，西安“百亿造湖计划”一宣布，众多开发商便争先下手。

短短一个星期内，华润置地斥资9亿元接连拿下西安沣东新城共计400余亩地块。当地业内人士普遍将此看作是其拉开布局西安的序幕。

《每日经济新闻》记者注意到，此为华润置地首次在西安拿地，亦是其借此打开西北市场的举措。除此之外，华润置地自8月份以来，已频频出手在深圳、温州、武汉等一、二线城市拿地近800亩。

对此，有地产人士分析称，这与华润置地的扩张计划有很大的关系。

布局西北

8月31日，西安国土资源局官网信息显示，金色西部开发有限公司、西安华润置地发展有限公司（两者皆为华润置地在西安设立的子公司）先后竞得西安西咸新区沣东新城4宗地块，共计400余亩，耗资9亿元。该地块位于沣东新城三桥新街以南，天台路以东，土地性质为住宅+商业用地。金色西部开发有限公司摘得204亩土地，西安华润置地发展有限公司则竞得190余亩。

据记者了解，华润置地将计划在此开建“二十四城”项目，集大型购物中心、超高层标志建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体，其中包括“万象城”商业综合体和风情一条街。该项目投资近百亿元，项目建成后税收达到2亿元以上，将是西安乃至西部地区迄今为止最大的商业购物中心和地标性建筑群。

对于华润置地首次在西安拿地，当地业内人士普遍将此看作是其拉开布局西安的序幕，“华润置地进军西北市场，而且选择在西安西咸新区拿地，将会成为西咸新区区域发展最有力的引擎。”当地一位地产人士向 《每日经济新闻》记者表示，西安的地价相比一线城市而言比较低廉，华润置地选择在内地二、三城市储备土地，其先进的开发理念和成熟的开发模式，加之当地便宜的地价，不仅能为其赢得市场先机和可观的利润，而且能为当地地产发展带来示范效应。

根据规划，到2020年，西安市将恢复昆明池10.4平方公里的水面面积，昆明池板块31.56平方公里概念性编制业已完成，该区域已然是目前西安日渐趋热的板块。

“华润置地的项目很快就会开工，而昆明池综合开发项目近期也会启动。”沣东新城管委会有关人士向记者透露。

频频拿地

事实上，除了首次在西北地区拿地，华润置地近期亦频繁出手土地市场。

8月16日，华润置地斥资26.53亿元拿下深圳南山共计53661.7平方米的核心地块，用以修建华润置地集团总部大厦。一星期后，华润置地又以6.5亿元成功竞得武汉白沙洲两块总面积164亩的土地。

除了上述城市外，华润置地于9月5日以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖E-1-10、E-2-03两地块，共计149.88亩，用以建设“万象城”项目，其将是温州市南湖最大商业综合体项目。

据《每日经济新闻》记者统计，仅8月份以来，华润置地揽入名下的土地已近800亩。

对于华润置地频频拿地，前述地产人士分析称，此举与华润置地的扩张计划有很大的关系，“去年政府流拍的土地很多，现在土地价格回落，正是拿地的好时机。”

记者注意到，根据华润置地2011年制定的计划，5年后华润置地销售额将达到1000亿元，年净利润达150亿元，等于“再造一个华润置地”，加之全国各地的持有型商业项目“万象城”，华润置地需要的购地资金和经营资金缺口也比较大。

据《上海证券报》报道，为了填补巨额的资金缺口，从今年年初至今，华润置地已至少7次通过银行贷款的形式取得近百亿港元的融资，从2011年至今，华润置地的融资规模已然超过200亿港元。