金九银十未现开门红 9月前五日成交量不增反降

每经记者  胡健  发自北京

金九银十未见开门红。

中原市场研究部统计数据显示：9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，同比8月同期的40560套下调了6.5%，这一成交量也明显低于7月同期，但高于6月份。

从不同城市看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，其中一线城市成交同比跌幅在14%，其中北京成交1327套，同比跌幅为25%，上海成交了1463套跌幅为22.5%，广州微涨4.4%，深圳成交632套跌幅为5.5%。

二线城市中除南京同比上涨了两成，大连苏州也有不同程度的上涨，天津成交1264套下调了24.3%，重庆下调了11%。杭州、武汉、青岛等城市均有不同程度的跌幅。

究其原因，中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。“开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫，高性价比房源明显减少。”

此外，库存也是原因之一，在上半年的以价换量过程中，开发商虽损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。

根据北京市住建委网站本周数字显示，全市新建住宅库存为77104套。根据北京相关地产机构历史数据显示，这一数字创造了2009年以来的新低。按照上月全市住宅成交量计算，这一库存量去化时间仅需5个月。

虽然“金九银十”未见开门红，但张大伟认为，由于房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，主要城市房价再跌的可能性接近于0。

“7、8月整体市场均出现了量价冲新高。但全年成交量最高点在 9、10 、11月继续冲高的可能性依然非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大。”张大伟说，整体成交量也依然居于年内高位，2012年三季度全国成交量将是最近2年来的新高。