合肥楼市销量连续两月超8000套

每经记者 陈都 发自安徽合肥

进入下半年，合肥楼市回暖迹象日益明显。据365地产家居网数据研究中心房地产网站统计数据显示，8月份合肥住宅类商品房销量为8023套，此前，7月份的销量更是达到了8738套，这是近两年来合肥住宅类商品房销量首次连续两月突破8000套。

业内分析人士认为，合肥楼市快速回暖，主要原因在于上半年积累的刚性需求快速入市，预计接下来的“金九银十”合肥楼市销量将会维持在8000套以上，对于一直面临资金压力的开发商来说，能否延续降价跑量的销售策略，并达到这一目标将成为“暖身“的关键。

“市区住宅类商品房销售量连续两个月超过8000套的情况，近两年来在合肥还是首次出现。”合肥爱房网一位副主编向记者表示，8月份合肥有多个价格较低项目推出，但是备案均价超过10000元/平方米的项目达6个，备案均价在8000元/平方米以上的项目个数达到了23个，这正是这类价格较高项目数量的提升使得住宅类商品房销售均价出现了上涨。

“7月和8月是传统意义上的销售淡季，今年合肥楼市在保持了高销量的同时，价格也在回升，这种情况在最近两年并不多见。”这位分析人士坦言。

从单月的新增套数来看，合肥也再次出现了供不应求的现象，8月份合肥市区新增住宅类商品房6637套，而销售量就达到了8023套，供销比达82.72%。新增面积为59.23万平方米，而8月份的销售面积为80.16万平方米，其供销比达73.89%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌向《每日经济新闻》记者分析认为，根据十二五期间合肥每年城市新进人口测算，合肥楼市的基础成交量应该在5000套以上，但是由于购房人群多处于观望状态，今年上半年，合肥楼市的成交量仅为28000套，低于测算的平均水平。

进入下半年，房价趋于平稳，观望人群感觉房价没有下降空间后纷纷入市，因而造成了成交量的快速回升。而对于即将到来的金九银十，他表示，合肥楼市在保持价格稳定的同时，成交量将继续维持在月均8000套左右的水平。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，接下来的金九银十的确值得开发商期盼。“此时，楼市的投资投机型需求不会由此大规模入市，市场环境相对平稳，这一定程度上为当前楼市“微调”差别化政策的执行，刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量金九银十。”他说。