万科8月拿地金额创年内新高

每经记者 王海慜

7、8月原本是房地产行业的传统淡季，不过今年这个时期，行业龙头万科A（000002，收盘价8.23元）的销售情况却一反常态。继7月销售额和销售面积同比均出现增长后，8月份，万科的销售再上一步台阶，销售额和销售面积实现同、环比双增，并在拿地方面加大了投入。

8月销售额同、环比双增

今日万科披露8月销售情况简报，8月公司实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元。上年8月份公司实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元。两相对比，8月万科销售面积同比增长8.75%，销售额同比增长8.3%。据 《每日经济新闻》记者统计，这已是万科自2月以来，连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，也是连续四月销售额破百亿元。环比7月，销售面积和销售额分别增长8.75%和9.24%。

从各月累计的情况看，万科销售额降幅呈逐月收敛的态势。1~8月份，公司累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元，累计销售面积同比增长9.5%，累计销售金额与去年前八月基本持平，仅同比微幅下降0.34%，降幅环比继续收窄。1~7月，公司累计销售金额是同比下降1.6%，而1~2月，公司累计销售金额曾一度同比下滑高达27.23%。

从上半年的相对低迷进入下半年，万科在7、8两月的销售表现也推高了券商的预期。国信证券预计，下半年公司新推货量将大幅提升,预计新推700万~800万平方米，四季度最大预计新推货量达500万平方米。“因此公司下半年销售同比增速预计将呈现逐月增长的趋势，全年有望突破1350亿元。”海通证券则认为，目前公司累计销售金额同比增速负增长收窄趋势明显，伴随9、10月旺季到来累计增速有望转正。

值得一提的是在全国房价近3个月环比持续回升的大背景下，8月万科销售均价稳中有升，1.087万元/平方米的单价较7月环比微升，为今年以来单月第二高价。年内最高点为6月份创下的1.088万元/平方米。

拿地金额创年内新高

伴随着销售情况连续数月的见好，自6月起，万科开始在土地市场上发力。7月，公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安等地新增6个项目，地价款高达30.2亿元，拿地金额一度创下今年新高，仅上海虹桥商务区11号地块项目就斥资20.3亿元，接近6月全部购地款之和。不过仅过了一月，该纪录就被打破。据披露，8月万科在全国各地新增加项目8个，比7月多2个，地价款达36.14亿元。无论项目数量，还是地价款金额都刷新了年内的纪录。

其中，最引人瞩目的投入依然在上海。8月30日，上海万科以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块，计容积率建筑面积约14.4万平方米，公司拥有项目100%权益，溢价率9.27%，楼板价5473元/平分米。其余7个项目分布在杭州、扬州、青岛、抚顺、成都、西安等7座城市内，并延续了今年以来公司一贯的低价拿地的特点。

有迹象表明，在今年剩下的时间里，万科还将加大拿地力度。8月下旬，万科董秘谭华杰曾在一次投资者交流活动上表示，四季度是拿地的好时机，万科还会再买很多地。

对此，分析人士认为，下半年拿地量的徒增与公司的土地储备去周期化不无关系。同策咨询研究中心数据显示，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30，已远低于近两年一直维持在4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。