每经记者 胡健 发自北京
8月楼市较7月有降温迹象。
据北京中原地产数据，截止27日，全国典型的54个城市新建住宅签约套数为227082套，同比7月的242253套出现了6.3%的下调。但依然高于6月的222341套。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，预计在还有4天的情况下，8月全月54个城市总成交量有望在26.5万套左右，环比7月的跌幅在6%左右。
中原地产分析认为，供应量下滑是原因之一，大部分热点城市开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。
以北京为例，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月初、8月初、8月26日三个时间节点上，北京一手房待售量分别84368套、82981套、79242套，下半年以来待售量出现连续下滑。
7月，中原监测范围内的12个重点城市供应量也出现小幅减少，环比下降约1成，影响了8月的成交量。二线城市整体呈现出明显的供不应求。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力有所缓解。
“调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性。”张大伟说，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。
但关于即将到来的楼市“金九”，各个机构看法不一。
中原地产预计，即使8月54个城市的成交量将有可能环比7月下调6%左右，但依然为年内的成交高点，在金九银十成交量价再现上涨已经成为大概率事件。
但在楼市调控等各项因素的影响下，近几年来，9、10月份的市场交易量很少成为当年度最高点，“金九银十”颇有盛名之下，其实有难符的意味。
截至22日，沪深两市共有72家房企公布上半年年报。根据年报，72家房企上半年的总营业收入达到1120亿，同比上涨18.7%。72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年同期。
在土地价格居高不下的背景下，金九银十开发商以价换量的积极性不会太高，预期的三季度和四季度降息或降准信贷政策，也将明显影响购房者的积极性。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
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