旅游地产成市场新热点 上海陆家嘴唯一地标公寓今日开盘

每经记者 杨羚强 发自上海

上海陆家嘴地区唯一一个拥有酒店式公寓的地标建筑--四季汇今日开盘。这一公寓的前身是由美国汉斯和光大合作开发的二十一世纪中心大厦项目，其位于上海陆家嘴金融贸易区的核心位置。瑞安建业2010年以约18亿元收购。

根据开发商介绍，上述项目有多项第一。首先，它是上海第一个顶级酒店品牌寓所。第二它也是上海第一个具有奢侈品概念的品牌公寓。由世界顶级设计大师Yaby Pushlberg设计。同时，其建筑外观，由上海中心的设计团队设计。

开发商称，四季汇可以把购房者居住四季酒店一时的感受，长久地保留下来。他们想提供给购房者的是73套可以收藏的五星级酒店套房。业主在上述公寓居住，可以享受到五星级酒店才有的高端服务。据称，四季汇的目标买家更多将有海外背景。

事实上，将原来的21世纪中心大厦包装为由四季酒店运营的服务式公寓推出销售，更多代表着目前旅游地产的趋势。此前，上海宝山一楼盘--上置·名人天地的别墅将引入皇冠假日酒店的管理，成为皇冠假日酒店的独栋贵宾楼，而皇冠假日酒店则对上置·名人天地进行统一管理，统一经营。

上海周边的一些旅游地产项目也往往获得热销。旅游地产的产品价位，低到30万，高到数千万上亿，都已出现在市场。世茂房地产也于今日推出了旅游地产的发展战略。

业内人士称，随着国内中产阶层收入的大幅增加，人们对旅游的体验需求，将会使带有体验居住功能的旅游类地产具备更好的市场前景。

然而，什么样的体验，才能让购房者买单，将是旅游地产营销最大的难题。此前，本报也曾作过这样一次测算，在海南买一套房需要付出的年贷款利息，可能可以满足全家欧洲游一次。

世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅认为，满足全家旅游居住体验需求的产品，才有可能受到市场的欢迎。

据她介绍，世茂在今年9月即将在上海推出的"纳米假日城"就是这样一个项目，它将有包括儿童高尔夫、儿童骑马场等设施，给上海的中产家庭更多情商体验、亲自培养、健康医疗的体验与服务。而这一42万平米的项目还将有世界上唯一一个超五星的深坑酒店。

蔡雪梅说，旅游地产开发，只有不断地添入各种各样的体验元素，使它成为一个垮界的平台，才能会让项目真正实现成功。