预约协议购房未获产权还遭抵押 杭州多家企业被套“联合大厦”

每经记者 徐杰 发自杭州

坐拥杭州城西繁华商圈，曾令人艳羡的联合大厦住户们如今陷入“进退维谷”的境地。

8月21日18时09分，新浪微博认证为“浙江丰和创投公司董事长”的周翰源，在其微博上发布一则信息：浙江华海实业公司，法人代表：蔡山河，用卑鄙手段，隐瞒该楼盘办不出小产权的实际情况，涉嫌合同欺诈，使我公司市值六千万的写字楼得不到有效权益，而且企图将所有业主的全部物业，抵押给他人，使我们寝食难安！受害单位40余家，金额巿值8亿元以上”，周翰源强烈要求，给他们一个交待。（注：该微博内容已删除。）

《每日经济新闻》记者获悉，上述微博所言即是杭州联合大厦的 “产权”风波，目前越演越烈。对于入驻的企业来说，如今进退两难，独立的产权证迟迟办不出，如果5年前预约购买的房子现在退出来，对方只愿意退还本金及相应银行利息，损失很大。

据悉，为了维护权益，联合大厦已有20余家企业成立了临时维权委员会，并已向西湖区人民法院提起诉讼。

购房业主喊“受害”

8月21日傍晚，浙江丰和创投公司董事长周翰源那则微博，引来同在联合大厦的业主以及关注人士的声援与转发。

新浪微博认证为 “浙江绿城文化传媒集团有限公司总经理”的周伟成在微博上表示：买的时候，开发商承诺能办出房产证，但会有一个过程，实在不行，可以按购房面积大家共同成立一个股份公司。因此大家按这个约定签订购房协议，并付了款。交房后随着房价大幅上升，蔡山河既不主动去办证，更想撕毁协议，还把房子用来抵押贷款。

据了解，杭州联合大厦位于西湖区留下镇老东岳村，业主单位为浙江华海实业有限公司 （以下简称华海实业），法人代表为蔡山河。

记者在采访中获悉，购买房子的这些企业与华海实业签订的均为《房屋预约转让协议》。其中，对签订正式转让合同有明确规定，华海实业在取得该协议房产房屋所有权证和土地使用证后7个工作日内向这些企业发出签约通知，并按照该协议约定的条件与企业签订“房地产转让合同”，将该协议房产转让给这些企业。

记者获得的一份企业诉求称，该企业2007年4月与华海实业签订了《房屋预约转让协议》，约定后者将其开发建设的A幢600多平方米的房产转让给前者，单价为9000元/平方米，后者协助前者办理产权过户，2008年7月17日，房源交接使用，然而，交付使用后，华海实业拒绝履行协助原先办理产权过户手续。

部分企业的代理律师接受记者采访时称，一直没有签订正式的房地产转让合同，虽然协议中没有写明乙方为业主身份，但是第一，协议条款具备位置、地名、价格等各因素，并且这些又支付了全款；第二，自己已经以业主身份与物管签订了协议，缴付物业等费用，所以协议已具备合同效应。

华海：只有自己才是业主

昨日(8月23日），《每日经济新闻》记者在现场了解到，联合大厦分A、B两座，2007年开始，华海实业以预约方式对外转让，2008年6月交付使用。据物业公司工作人员称，共有80多家企业在此办公，此外还有科技公司、律师事务所等，其中不乏知名公司。

这些企业的代理律师向记者介绍，产权纠纷由来已久，但如今越来越烈则与华海实业有关，一是近期部分房源被用作贷款融资抵押，这些购房公司担心他们这些还没有取得独立产权证的房子也被华海实业用作抵押；二则华海实业的股权变动频繁。

记者获悉，蔡山河从中国农业银行杭州浙大支行获取抵押贷款1.4亿元，因未按期还款，被农行告上法庭，部分物业被冻结，尔后，又计划向厦门国际信托公司融资4亿多元，同样以联合大厦物业作为抵押物。

工商资料显示，与此同时，浙江华海实业有限公司的股权变动最近也频繁。6月15日及27日，华海实业85%的股权转让给自然人王维奇，其中10%的股权始终未变，蔡山河最初90%的股权最后只保留5%。

这些购房企业起疑，蔡山河是否在玩“金蝉脱壳”？

昨日，华海实业一位姓杨的负责人接受《每日经济新闻》记者采访时称，这些企业并不是业主，联合大厦的业主只有浙江华海实业有限公司，其他只是预约户和租赁户，公司物业质押以及股权变动是公司的正常经营变化。

有知情人士透露，联合大厦当年以浙江省华海农副产品综合市场立项。但《房屋预约转让协议》显示，房产规划用途为市场交易用房以及配套办公用房；同时，土地证显示，土地用途为商业用地(市场)和综合用地(办公)，其中，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。

这就意味着，该项目根本就不是房地产项目，更不能进行分割销售，但这以市场为规划用途的项目为何被命名为“联合大厦”，并流向了市场，而且这么长时间一直存在？本报将进一步追踪报道。

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浙江华海实业遇到资金链问题？

《每日经济新闻》记者在位于联合大厦的浙江华海实业有限公司采访时，遇到不少在此等候多日，前来“讨要”工程款的公司及人员。

浙江华海实业有限公司办公区内，现场只有两位工作人员，此外，还有一些人或坐或站，他们自称是蔡山河安徽芜湖和瑞科技园项目的施工人，因为工程已经结束近一年了，但工程款都未拿到。

记者获得的几份《付款协议》或《承诺书》上都有名为“芜湖和瑞科技投资有限公司”的盖章以及蔡山河的签名。涉及金额少则五六万多则上百万元。

记者查询获悉，浙江华海实业有限公司法人代表蔡山河为浙江台州临海人，1954年出生。最高人民法院被执法人信息显示，目前浙江华海实业有限公司及蔡山河牵涉到两起债务官司正在执行当中，都未了结。

浙江法院开庭公告显示，9月14日，因民间借贷纠，一杜姓自然人起诉，将在浙江省东阳市开庭，被告为浙江华海实业有限公司,蔡山河,周柳娟,吴军，涉及金额未详。