金地集团总裁黄俊灿：调结构显效 上半年业绩超预期

NBD：最近,你经常提到一个概念，金地要做复合型的开发商，这是否意味着金地会开发一些更丰富的产品和业态？

黄俊灿：复合型的提出，是基于我们判断行业产品种类会越来越多，不仅仅指住宅。调控主要针对住宅，其它类型产品暂时不受调控。经济转型发展和城市化的未来发展空间，基本还是可以奠定住宅产业未来一段时期发展基础的，基本面向好的因素没有改变，我们认为将来住宅还是会有一个比较强劲的发展空间，金地主业还是会在住宅地产上面。

金地也会在商业地产、房地产金融方面会做积极的探索和发展。伴随国内生活品质提升、消费升级的趋势，伴随地产开发企业角色分化、对上下游产业链不断深度开拓，以及资本力量在行业的话语权日益加重的趋势，商业地产和房地产金融业务，还是具有很大的成长前景。事实上，这也是金地"一体两翼"转型的战略基础。

NBD：现在大家都比较关注商业地产，黄总您对商业地产有一些什么看法。商业地产的快速崛起会不会引发泡沫？

黄俊灿：商业地产会不会有泡沫？具体而言还是有可能的。某次我们去过一个城市，总共五十万的人口，有四个购物中心，这肯定是过剩的。做商业地产需要有这样的心态：要养，不要急，像住宅产业那样立竿见影的取得收益，那是不可能的。要做商业地产，需要耐下心来，好好做，才能做出成效。
    目前中国商业地产人均面积还处于相对低位，城市发展到一定阶段是需要这些功能的。随着老百姓的收入增长，商业的发展前景是很好的。

当然巨大的机会同时也蕴藏着巨大风险。商业地产跟住宅不一样，住宅还是相对简单的业务，建起来卖掉，周期和周转相对快一些。商业地产是社会消费行为的载体，住宅地产的使用价值在于个人居住，两个业态的投资属性本来就不一样。

金地"走出去"没有时间表

NBD：金地近期通过海外子公司发行了12亿的债券，为什么选择这样的方式融资，对国内的融资方式怎么看？

黄俊灿：这是我们做多元化融资方式的尝试，境外发债跟国内融资方式不一样，比如周期可以很长，用途不受限制，利息比较低。对我们来讲，这只是一个融资渠道，不会作为主流融资方式，只是做一个有益的探索。主流还是依托自有资金，以及国内银行融资。

NBD：上半年，招商、万科在香港收购两个上市壳公司，开启国际化战略的第一步。金地无论是在资本国际化或者业务国际化方面，是否有相对成熟的思路？

黄俊灿：我认为国际化是非常有意义的探索。国际资本市场是市场化的市场，企业走出去非常正常和必要。我们最近在境外发了公司债，是在做境外融资的探索。未来走向国际化，最重要的还是资本国际化。

当然还有实际性业务的国际化，我想这是企业经营不同阶段要达到的国际化步骤。

NBD:金地国际化战略目前有没有一个时间表？

黄俊灿：没有。

NBD：金地在海外融资的成本高不高？

黄俊灿：现在我们发债的成本比在国内的融资成本要高一些，但比行业近期海外发债融资的相似案例，相对又低一些。我们只是做一些尝试，发的量也不是很高。但是境外融资这种模式终于落地了。