每日经济新闻

    金地集团总裁黄俊灿:调结构显效 上半年业绩超预期

    2012-08-21 14:05

    在悄然来临的2012刚需置业潮中,金地集团获得恰逢其时的回报:截止2012年7月底,累计签约金额160.3亿元,较上年同期增加16.8%,一举扭转过去几年金地上半年业绩平淡、下半年发力的局面。

    每经编辑 杨涛

     

    每经记者胡廷鸿

    此前一直致力于调整产品结构、加大首置刚需供货的金地集团,在悄然来临的2012刚需置业潮中,获得恰逢其时的回报:截止2012年7月底,累计签约金额 160.3 亿元,较上年同期增加 16.8%,一举扭转过去几年金地上半年业绩平淡、下半年发力的局面。

    在房地产市场已经进入“刚需为王”的时代,金地上半年在全国各地多个项目曾连续以月销数百套的速度走量。这也显示金地去年以来颇受制于产品偏高端化的局面,整体已获明显改善。

    未来,金地将如何继续调整自己的产品、市场战略?未来,金地集团将以何种角度去看待房地产市场?未来,在同城的万科、招商均已经同样迈出国际化步伐的背景下,金地集团将走出怎样具有独特竞争优势的国际化之路?

    对于上述话题,近日,金地集团总裁黄俊灿接受《每日经济新闻》记者专访,详细解读这一年来金地经营发展和战略选择。

    调产品结构,走复合型道路

    NBD:上半年都说楼市成交开始回暖,您认为现在市场真的回暖了吗?

    黄俊灿:回暖是一个相对的,跟最差的时候比回暖了,跟好的时候比肯定还比较差。就好像人一下子被打晕,现在醒过来,是回到正常水平。国家压抑投资投机的思路还是没有变的,改善型的产品仍然会有市场。

    NBD:从金地上半年业绩来看,有没有达到预期目标?

    黄俊灿:上半年销售肯定超过了我们的预期,今年的目标是今年2月份行业最悲观、市场最寒冷的时候制定的,是偏悲观,谨慎的。

    NBD:上半年,万科、招商、保利等房企都在加速去库存化,另外,房企持有现金也在增加,去杠杆化的动作趋势明显。下半年金地推货节奏如何?

    黄俊灿:现在去库存化也是行业的共识。金地也是一样,在上半年也加快了去化库存,上半年的销售成绩超出原来的预计目标。在下半年,金地新增的供货会比上半年多一些,供货结构也会更好一些。下半年肯定会继续调整产品结构,高端项目也会调整开发和推盘节奏。


    NBD:在去库存化方面,落实到具体产品结构,金地接下来在那些方面的产品去库存会多一些?

    黄俊灿:下半年会加快推出适销对路的产品,主要是首次置业和首次改善产品,而高端项目开发上市的节奏会相对慢一些。对于高端产品去化,我们有几个办法,第一是将高端项目的定位作一些调整,做到适销对路。第二个就是加强营销措施。从现在来看,今年我们高端项目的去化比去年好了很多。刚才我说减缓节奏,不是说不理它,而是要更有策略地进行调整,在当下的市场环境下,让高端项目也能加快销售。

    未来企业困难在于踩准节奏

    NBD:随着上半年成交的回暖,有人说现在房地产企业最艰难的时候已经过去了,您怎么看这个观点。另外,有个观点认为2012年是房地产行业发展的转折点,那么下一个十年房地产行业将会如何变革?

    黄俊灿:最困难的时候是不是已经过去,因企业而异。金地经营相对稳健,但我们当然也欢迎市场恢复,这样对大家都会好一些。

    未来的市场跟以前市场不一样,以前基本是单边上涨过程,而未来市场波动性预计会很大,所以困难不困难,要看这个波段踩的准不准,踩反了肯定就会很困难。未来单边上涨的势头已经改变,市场跟政策也在博弈,不会大涨,也不会大跌。我个人观点认为,未来是一个相对平稳增长的市场。

    提到转折点,目前市场当然发生着较大的变化,从以前买块地放着都能赚钱的快速增长阶段,已经转变到需要专业化、精细化管理、品牌化经营才能干得好的阶段。

    NBD:我们知道,金地在2009年拿了价格相对较高的地,导致2011年产品结构高端产品居多,从这个意义上说,金地是否踏准了市场节奏?

    黄俊灿:高端项目并不是没有市场,而是受政策影响较大。对这部分金地将继续积极调整调整,整体来讲会更多做主流市场产品,做一些首置首改的产品。

    NBD:目前楼市回暖,房价再次有反弹迹象,对此有人认为下半年可能出台更严厉的调控政策,你如何看下半年楼市调控政策?

    黄俊灿:目前市场比较平稳,除了没有实现"合理房价"的目标外,其他调控目标可以说基本都已达到。我觉得短期内出一些更严厉的政策的概率比较低。

    NBD:现在调控政策基调不变,房地产行业也出现了细分化,比如旅游地产、商业地产、养老地产等等开始出现,您认为未来哪一类的产品会变得更好,或者哪一类产品变得更坏?

    黄俊灿:细分化是行业成熟的标志,行业发展到一定程度,必然要细分。细分出来以后,哪一个会更好,关键是看企业对市场的需求是否准确把握住。旅游地产、养老地产都是不错的细分市场。

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