林木雄：除非经济出现大幅波动 否则调控政策会慢慢变成中期政策

每经网：我们知道第一太平戴维斯是商业地产方面的专业机构，近两年来，开发商在商业地产这块的开发量很大，甚至短时内出现供应的情况，你对商业地产如何看？

林木雄：作为全球五大知名的房地产机构之一，我们对于商业地产的研究在国内还是有自己的经验，我觉得现在大量开发商业房地产主要有两个因素，第一个因素很过开发商靠住宅完成指标，因为限购问题，把一些资源调配到开发商业房地产领域，另外一个，很多开发商也是在资金和经验的积累过程中，有人说开发住宅是小学生做的事情，开发写字楼是中学生做的事情，做商铺是大学生的事情。现在又很多开发商投入到商铺和写字楼市场里面，这也是整个行业发展过程中的现象。我们看到无论在外来国际投资者也发现商业房地产的信誉比住宅更好的回报。特别是在一线城市很多投资者投入到商业和开发，现在跟国家内需有关的，消费者购买力高了，需要一些零售供应点，需求大了不少，很多投资者和开发商能看到这种状况。

至于你提到开发会不会过量的问题，我觉得开发商他们的判断有肯定风险，在这个市场里面，虽然做商业地产开发商的利润不小，但要承担一些风险也是自然。