朱中一：房地产观低走高 带动力强

以下为朱中一先生在2012年博鳌房地产论坛上的演讲现场整理文字，作为视频节目参考资料。

在1998年应对亚洲金融危机和2008年四季度后应对世界金融危机中发辉重要的作用。但同时，2009年6月后房价的一路走高，引发了越来越多的人对房地产业定位的思考。在总结了经验教训后，2010年4月，国务院在“新国八条”中，对房地产业主要是住房问题做了这样的定位：“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高，上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”这是中央政府近两年来对住房和房地产业地位和作用所定的基调。当前，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产调控不放松，这确实是一个难题。因为房产地业与相关产业的联系，与国民经济的联系是客观存在的。

房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前了，会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。

针对一些地方可能借口稳增长而放松调控的现象，温家宝总理7月7日在常州视察时再次强调，必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，并强调要加强市场监管。对地方出台变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性及时制止纠正。同时，要求抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

之后，国土资源部、住房与城乡建设部也及时出台了“关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知”。国务院从7月下旬开始，也派出8个督查组，对16个省市贯彻落实调控措施的情况开展专项督查。本人相信，随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展的。