首套房贷优惠将取消？疑为开发商或中介借机“逼单”

每经记者 杨井鑫 发自北京

本月初，银行首套房贷款优惠可能取消的消息开始流传开来，而光大银行率先“变调”。一时之间，市场对银行房贷政策“转向”变得紧张起来。

据《每日经济新闻》记者了解，尽管监管层对房地产的调控并未松口，但是首套房贷款是保障民生的一项政策，银行集体取消贷款利率折扣的可能性并不大。有分析人士认为，随着每年“金九银十”的购房高潮即将来临，也许这是房地产商或中介一种刺激购房的炒作手段。

光大率先取消85折优惠

光大银行在部分地区取消房贷85折优惠的消息传出之后，陆昊的心一下子就悬了起来。

“早就打算在年底买房子，但是现在都在传银行会逐一取消贷款利率优惠，这样来看，可能买房子的计划要提前了。”一位叫陆昊的购房者对《每日经济新闻》记者表示，银行利息是一笔不小的数目，他也非常看重折扣。“如果房贷利率有取消优惠的可能，那还不如趁早买了，以免传言成真。”

事实上，与陆昊持同样想法的购房者并不在少数，而不少房屋中介也总以此催促客户尽快购房。“市场上确实有取消优惠的说法，虽然并不能确认最终会不会出现这种情况，但我们也是尽量将信息提供给客户，以防万一。”朝阳区一家大型房地产中介公司负责人对 《每日经济新闻》记者表示，大部分的购房者对银行贷款利率的变动还是有所反应的，他们往往会提前自己的购房计划。

据《每日经济新闻》记者调查了解，在购房者对银行房贷政策密切关注的同时，除光大银行之外，其他银行似乎并没有过多的动作。

“暂时没有接到调整通知。农行房贷最低折扣能做到85折，但是要看客户的信用评级、收入等一系列具体情况。”一位农行的内部人士对记者表示，顺利通过审批的时间大概在两周左右。

除了农行之外，中行、工行、建行、交行及华夏银行等同样如此。《每日经济新闻》记者了解到，目前，五大行及多数股份制银行首套房利率政策没有发生变化，且短期内调整的可能性并不大。

记者在采访中还了解到，虽然首套房贷的最低利率折扣并没有变，但是部分中资银行的贷款会有较多的附加条件，例如办理银行金卡，办理存款业务等等。相比之下，外资行的房贷似乎门槛更低一些。“客户只需要符合首套房的房贷要求，征信没有不良记录，就能申请到85折优惠。”花旗银行相关人士表示，该行并没有其他的附加条件。

疑为炒作？

银行首套房贷款优惠可能取消的消息虽然并不切实，但是，这个消息对于购房者做出买房决定有很重的份量。

某证券公司一位银行分析师对《每日经济新闻》记者表示，市场上不乏这种不实的传言，很明显，这个消息就是一个炒作。

从光大银行在部分地区取消首套房房贷优惠来看，其中并无监管层的政策背景。光大相关人士表示，取消房贷优惠是为了释放个贷额度，将信贷资源投向小微贷款业务。

“一般情况下，九月和十月是房屋销售的旺季。可能银行取消房贷优惠是一个铺垫，开发商或中介希望借此来‘逼单’，以刺激购房者出手。”上述银行分析师对此分析认为。

国泰君安最新的一份房地产行业报告称，货币信贷宽松和首套房支持仍将继续为行业提供有力的大环境。如首套的信贷优惠85折将继续向二三四线城市推进，公积金政策范围加大；预计地产政策总体基调是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。

“从房贷业务的惯例来看，一般二三季度都是冲业绩的时候，而四季度的信贷额度才最紧张。不排除到时因为额度不够而将房贷利率优惠取消的可能。也就是说，年底贷款的优惠肯定没有现在大，年底的审批也会卡得更严格一点。”一家国有大行信贷人士对《每日经济新闻》记者表示，现在该行在取消优惠方面，没有“跟风”的必要，房贷利率的优惠主要是依据银行和时期而定的。