陷入资金困局 永斌集团合肥地产项目再度停工

每经记者 陈都 发自安徽合肥

昨日 （8月14日），《每日经济新闻》刊登的《民间借贷纠纷牵出元易信担保迷局》一文刊出后，有业内人士向记者表示，上海元易信融资担保有限公司之所以陷入债务纠纷并遭到举报，或与其实际控制人——永斌集团董事长林永斌正遭受资金短缺困扰有关。

随后，记者于安徽合肥调查发现，由永斌集团子公司澳中财富（安徽）投资置业有限公司在该市经济开发区开发的澳中财富中心一期项目已处于停工状态。该项目施工单位相关负责人则表示，这一原本定于本月竣工的写字楼项目7月份便停止了建设，停工原因正是由于业主资金短缺。

记者进一步了解到，这并非该项目首次停工，从2008年开工以来，该项目就一直处于建建停停的状态。此外，永斌集团购置的长海大厦也因后续资金断裂而交易失败。

项目再度停工

据永斌集团官方网站显示，由集团房地产事业部下属公司澳中财富（安徽）投资置业有限公司开发的澳中财富中心位于合肥市经济开发区合安路与繁华大道交界处，毗邻安徽省会展中心。

项目为集五星级酒店、商业、甲级写字楼为一体的大型建筑综合体，规划总建筑面积28万平方米。其中，一期超高层写字楼主体建筑地上48层，地下3层，建筑面积94862平方米。大楼“外立面为全玻璃幕墙，配备中央空调，12部高速品牌电梯，大面积商业裙楼提供全方位服务。”

记者获得的相关资料显示，澳中财富中心项目由合肥市经开区2007年引进，2008年3月项目正式开工，其中一期写字楼计划于2012年8月竣工。

不过，8月13日上午，当《每日经济新闻》记者按照永斌集团官方网站指示的地址来到澳中财富中心的建设工地时却看到，该网站所描述的所谓“地标式”建筑，目前仍然只是一个连整体结构都尚未完全搭起，裸露着钢筋水泥的“半成品”。

当记者围着这个“半成品”的写字楼绕行一圈后，更是发现在高耸的大楼架构里，甚至没有一个施工工人的身影，楼下的广场上，机械设备也几乎全数撤走，已长出了近膝高的杂草。唯独高高挂在楼体上的“澳中财富中心”六个大字依旧引人注目。

“从7月份开始就停工了，工人也基本上都撤走了。”项目施工单位中建三局第一建设工程有限公司一位负责人向《每日经济新闻》记者表示，截至停工，大楼的主体结构建设仅完成了42层，还有6层正在建设当中，而只有当大楼主体结构完成并封顶后，才能算竣工并进入装修阶段。

“停工的主要原因是业主的资金投入迟迟不能到位。”这位负责人解释说，项目原本的确是计划今年8月封顶竣工，但由于整个工程前期资金投入比较多，且工期较长，迟迟不能回笼资金，所以开发商的资金比较紧张。

“目前，开发商给出的的初步说法是9月份可能解决这一问题，届时可能复工。”他说。

当天，记者就该工地停工事宜致电澳中财富（安徽）投资置业有限公司，对方表示停工为 “公司内部原因”，不方便透露。而对于写字楼的出售时间，公司则表示可能在年底，不过尚不能最终确定。

曾遭多次约谈

实际上，据记者了解，这并非是澳中财富中心项目的第一次停工。一位留守在工地的工作人员告诉记者，在2011年，该项目就曾经停工3个月。

而记者查找到的一则发布于人民网地方领导留言板的留言则显示，早在2010年12月，就有合肥市民向市委书记反映，澳中财富中心开工典礼后迟迟未能实质开工。随后，合肥市国土局和合肥市经济开发区管委会针对留言确认称，由于项目自身原因，以及金融危机的影响，项目进度确实较原计划有所滞后。

两政府部门表示：“针对该项目建设进展缓慢的情况，经开区管委会多次与项目单位联系，督促其加快进度并密切跟踪服务；市国土局会同市规划局于2010年4月底、5月初和10月16日，三次约谈该项目单位要求尽快开工、加快进度，并依据《合肥市闲置土地处置办法（试行）》和合同约定，决定征收该项目单位土地闲置费并追究其违约责任。”

“在开发商拿地时，一般都会在与地方政府部门签订的土地出让合同中约定竣工时间，若其未能在约定时间内竣工（结构封顶），则需要向地方政府交纳土地成交总价款一定比例的违约金。”一位业内人士分析说。

这位人士表示，违约金的数额一般不会低，如果确要征收，对资金短缺的开发商来说无疑是雪上加霜。

8月13日，记者就此事向合肥市国土局经济开发区分局进行了求证，不过并未获得对方答复。

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永斌集团购长海大厦交易未完成

每经记者 戴高城 发自上海

在《每日经济新闻》记者关于永斌集团的早期调查中，还涉及到永斌集团所购置长海大厦房产。据举报人称，林永斌为获得民间资本的借贷，曾向借贷人出示了一份永斌集团向上海长海房地产发展有限公司（以下简称“长海房地产”）购置长海大厦的买卖合同，以证明其有能力偿还民间借贷。

长海大厦位于上海市普陀区江宁路1018号（暨定远路108号、定远路128号、昌化路745号），此次出售的是大厦的整栋物业及地下车库等附属设施，合同显示，整栋楼定价为6亿元左右。

根据合同约定，永斌集团在签订合同的一个月内，需分三期支付给长海房地产3亿元，剩余款项则在之后的90日内完成支付。从当时所签订的合同可以看出，永斌集团已支付了3亿元，此合同的签订日期是2011年5月18日，按约这笔交易应该在当年8月中旬完成。

然而在2012年年初，各房产交易网站又挂出了长海大厦出售信息，时至今日依然未删除。记者以买房者身份联系一位房产中介的陈姓经理，对方称“长海大厦仍在出售，目前标价为6.3亿元”。

记者提到了此前永斌集团与长海房地产的交易，陈经理说，“由于永斌集团后期资金没跟上，所以双方早已解除合同，并且永斌集团还赔偿了长海房地产几千万的违约金”。该合同约定，“如永斌投资（注：即永斌集团）未按约定支付房款，则每逾期一日，永斌投资按应付金额的千分之二向长海房地产支付违约金；如逾期超过20日的，长海房地产有权立即解除本合同，并没收永斌投资的全部定金”。

记者随后致电长海房地产，对方称交易已经完成，但未透露买家姓名，也不肯透露与永斌集团的纠纷。不过，记者昨日从上海市普陀区房地产中心调取的一份资料则显示，该栋楼的产权人依然为长海房地产，登记受理日期正好是2011年8月，这意味着永斌集团关于长海大厦的交易最终没有完成。

针对此事，记者多次电话联系林永斌，但对方始终没接电话。