每经网北京8月14日电（记者 胡健） 黎海在北京市蒲黄榆一家房地产中介机构做业务员，他告诉《每日经济新闻》记者，目前房租又如期迎来一波上涨高潮，在二环周边，一个两室一厅的租金差不多已经在4000左右。
昨日（8月13日），北京市发布数据显示，7月北京CPI同比上涨2.6%，其中租金同比上涨4.9%，而去年同期的涨幅只有4%。
《每日经济新闻》记者发现，在5月时，住房租金同比涨幅仅为2.9%，环比为0.7%，但是进入6、7月后，同比分别为4.1%和4.9%，而环比也达到了1.4%和1.3%。
而伟业我爱我家市场研究院的最新统计显示，本轮租金上涨从今年4月份就开始了，相比4月份的均价，上月的租金已经上涨了660元，目前均价在3670元/套。
“主要是毕业季涨的快。”黎海解释说，一到毕业季节，很多打算留京工作的大学生需要找房子，肯定会推高最近价格。
房源供给也不仅是相对减少，而可能是绝对减少。链家市场研究部常清告诉记者， 7月份租金涨幅大于去年，主要是由于当前市场供需关系较为紧张，6月份以来，新增房客源比例都在1：2.6水平，高于去年同期水平。
“在市场转暖的情况下，部分业主由租转售，不仅会减少在租房源总量，也会促使导致新增客源的增多。而去年同期，随着调控不断深入，房价开始松动，很多业主由售转租。”常清说道。
北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在经济上涨降速的情况下，一线城市继续集中了更多就业机会，外来需求继续增加。
他说，出租房屋持有成本和收入预期的提高。房租继续上涨将维持比较长的时间。而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。而且从最近市场的发展来看，这两个因素还将比较长时间的影响房租在高位运行。
在租金持续上涨的压力下，舍近求远成为许多租房客不得不做出的选择，我爱我家统计显示，7月份丰台区、大兴区、房山区的租赁成交量占比达到了18.3%，比去年同期上涨了1.7个百分点。
与此同时，原本占据租赁市场“半壁江山”的朝阳区和海淀区，其租赁成交量占比同比下降了1.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着北京远郊区县的轨道交通和配套设施的完善，将来还会有更多的租赁需求向近郊和远郊区县扩散。
其实不仅北京，多地租金价格都在上行通道中，上海中原最新发布的一份监测数据称，上海7月租金指数为148.4点，较6月上涨2.17%。在近200个可比个案中，87%的楼盘租金出现不同幅度上升，平均涨幅为3.48%。
从中长期看，张大伟担忧地说，各地目前对租赁市场的调控手段匮乏，公租房等房源的直接供给量并不多。后市如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。
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