江津一烂尾盘 要交房业主需先签开发商免责协议

补充协议或涉嫌违规

“如果按照正常开发，这个楼盘怎么都不会烂尾。”业主王婷（化名）对《每日经济新闻》记者直言不讳，“开发商先期建成五星级酒店项目，才导致开发商资金链断裂”。

事实上，这一说法在重庆门户网站华龙网的《阳光重庆》栏目里也有迹可循。

去年11月，网友“远程”通过该栏目发布了《江津加州国际楼盘涉嫌诈骗希望有关部门调查解决》的投诉，江津区国土局在回复中称，“重庆市龙煌实业有限责任公司在进行加洲国际住宅小区建设的同时，也在积极推进‘富麒五星级大酒店’的建设，为筹措资金用于酒店建设，便将加洲国际小区部分房屋抵押、担保用于借款，最终致使资金链崩盘”。

“作为业主，我们最关心的是什么时候能交房，但在补充协议中对此只字不提，反而多了一堆有损业主利益的条款。”另一业主罗国庆说。

昨日，《每日经济新闻》记者电话咨询了江津区龙煌加州国际项目问题处置工作领导小组资产处置组负责人周鹏。

“明年5、6月份肯定能交房。”周鹏在电话中明确表示，由于重庆龙煌实业有限责任公司目前负债额高达2.9亿元，很难找到开发商接盘。“目前新疆一家公司已在准备进场的前期工作，为了引进这家公司政府给与了很多优惠，甚至包括该公司未来在江津投资项目的优惠政策，作为进场另一附加条件，该公司要求业主不追究违约责任”。

记者询问该协议是否必须签署时，周鹏直言，“如果业主始终拒绝签署协议就视为自动放弃商品房，对于8月30日之后有意签署协议的业主，则需承担处罚措施”。

罗国庆表示，周鹏所说的处罚措施可能是对已售商品房加价。对此，重庆吾鸣律师事务所主任王俊认为，作为商品房的补充协议，需建立在三方均自愿平等的基础上进行。

对于该补充协议中“交房次日起由乙方承担该商品房的全部风险和一切费用”的内容，王俊表示，按照相关法律规定，商品房交房后，若双方对主体结构质量问题发生争议时，可由双方共同选定机构检测，若检测不合格，开发商应承担全部检测费用，业主有权退房。

此外，对于“如果业主始终拒绝签署协议就视为自动放弃商品房，对于8月30日之后有意签署协议的业主，则需承担处罚措施”的说法，王俊认为业主有权维护自己权益，补充协议中的条款有违规嫌疑。