森兰板块3地块“打包”出让 专家表示：出让前景不容乐观

每经网8月14日上海电 关赟斐 每经记者 杨羚强  发自上海

近期，上海土地市场再掀波澜。继2010年之后，外高桥再度集中推出住宅用地。

日前，受上海外高桥保税区开发股份有限公司（600648，SH）委托，上海市土地交易事务服务中心发布挂牌转让森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块国有建设用地使用权的公告。该公告显示，上述3地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，西至经一路，北至环二路。总转让面积为7.5公顷，容积率1.6。其中，A10-1、A10-2地块用地性质为商住综合用地，A10-3地块用地性质为居住用地。挂牌时间为今年9月7日至9月18日。

经记者计算，这三块土地的总建筑面积在12万平方米左右。

事实上，类似大小的多幅土地的打包出让，在森兰外高桥板块已有先例。2010年2月，仁恒地产以26.14亿元的高价夺得森兰外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地块，溢价幅度高达114%。四幅土地的建设用地面积总计超过10万平方米。

虽然此次出让的三幅土地与上述系列地块相比，可用建筑面积要更大，但专家却对该地块的出让前景却并不看好。

上海中原地产研究总监宋会雍指出，处于规划原因，森兰外高桥往往会集中出让系列土地，但这并不意味着该板块有了实质性的发展。该板块规划落实缓慢、配套缺失、交通不够便捷，这些都会影响土地出让前景。

事实上，正是由于上述原因，一些项目即使位于板块的核心位置，其销售情况并不理想。宋会雍表示，当初，仁恒高价拿地后建设起的仁恒森蓝雅苑去化情况不佳，也会对此次企业的购地时的信心产生负面作用。

网上房地产显示，该项目自2011年8月至今，784套房源售出358套，去化率不到一半。截至目前，该项目的成交均价在40868元/平方米。

同策咨询研究总监张宏伟表示，根据周边项目的售价来计算，预计该地块的成交价会在1.5-2万元/平方米。