赖国强：房地产调控就像少女的心

8月10日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，中原地产中国大陆区总裁赖国强发表了主题为《调控常态下房地产市场的韧性》的演讲。

以下为赖国强演讲部分实录：

从昨天的议题和整个会议精神可以发现，大家对前景比较看好，比较乐观，量升价稳。现在，在调控着，为什么市场还有不错的表现？

今天的主题是“可持续发展”。如果市场是好的，我们就可以安心去发展了。但是，市场真的好吗？好在哪里？客户是怎么想的？他们心里是怎么考虑购房的？我想，今天的演讲围绕这个主题进行。

中原是一家全国性的代理公司，在全国30多个城市都有代理业务，帮开发商卖楼，收集到了很多的数据。每天做客户租赁、客户买卖转手，与很多的小业主每天都要聊，到底他们的心理状况怎么样？所以，也许今天我讲的角度会和以往嘉宾讲的角度都不一样。

调控就像少女的心

根本不知道什么时候有政策，你触摸不到，也别想，我们就看着这个方向去做。我们认为，调控仍将持续，从原来的以调为主，变成以控为主。

什么意思呢？以往楼市一直有调控，只是调控力度大小的问题。在1989年，《人民日报》就提出过房价高了，要开始用法规了，从开始用法规到现在的严控是有一个过程的。而且，以往是一、两个单一的政策，现在是复合的政策来调，也有改变了。由原来的法规，到现在金融政策都配合到调控中来了，包括限价、限购等等，我们发现普及面非常地广，调控效果也有一定的权重。最近，刚需客户是主流，没有什么炒房客户了，客户也是非常地理性了。

2012年上半年市场复苏，因为金融政策的宽松。最近，我们也听到了很多准备调控的声音，市场回暖是有预期的，下半年肯定比上半年好，我们是代理公司，有一些数据。1-7月份，整个国内大陆区的业务是24亿元的人民币，比去年同期增长15%，原因是什么？要找出原因，才能更好地发展。

市场回暖有预期，要稳定发展，要保持温度，不要让它太热，也不要太冷，曾经成交低迷时期是非常痛苦的。所以，转调为控为主的政策是有利好的，升温将导致未来有持续政策来临。

从按周一手成交套数上看，中原监控的54个城市6月份的成交回升，市场还是不错的。一手住宅从每个月成交均价分析来看，一线城市的反弹是比较明显的，二、三线城市没有回到去年的高位。6月份二手成交数据明显回升，比所谓的高峰期有明显的下滑，因为投资客户已经没有了，现在都是刚需客户。二手价格方面，中原二手住宅价格指数显示7月份六大城市连续五个月上涨，以北京为例，北京环比上涨最为厉害，7月份环比涨幅为2.15%，二手房也有希望了。

所以，我认为在持续调控之下，2012年比起去年差的时候，量在回升，价格也在稳步回升，成交活跃，龙头房企也体现出对后市的信心，做了买地的准备，出手也有信心了。到底市场发生了什么样的变化？真的好是好在哪里？我们如何去看待后续的发展？如何去认识这种变化？市场变了，我们怎么变？