张宝全：旅游度假的本质是对现实的逃离

8月10日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，今典集团董事长张宝全表示，旅游度假的本质就是对现实的逃离，对生命的一次发现。

张宝全认为，度假和旅游也是一次休闲，每次选择一次度假和旅游就是想选择一次超越，选择一次脱离，选择一次发现。我们拿了一块地，是做现实？还是做超越呢？现在，我们所做的旅游产品，可能还是一种现实。

对于以国家旅游区做以居住为主体的方式，张宝全认为值得反思。张宝全认为可能是对资源的浪费，而最终违背了度假的本质以后，可能价值在未来也很难体现，包括所有的投资者在不清楚的情况下，购买完这样的物业以后，随着中国房价市场的稳定，如果投机将来不存在的时候，它所花费的度假成本并不低。

度假也好，旅游也好，都是想把自己从社会中脱离开，所谓社会就是关系，关系就是社会，今天的一切，无论是薪资还是财富，都是在这种关系中形成的，不能脱离这些关系。如果脱离这些关系，我们的社会就不存在了。但是，基础的物质文明是我们在生存时必不可少的，这就决定了尽管我们想脱离也是做不到的，只能在某一个时刻或者说在某一个精神层面来做这种选择。

比如，电影。电影越来越好，它就是在一个特定的空间里面，用1-2个小时的时间让你生活在别处，让你去过一下别人的生活，让你去用这样一种间接的体验来体验另类的存在。

那么，探险也是一样。探险就是当你到达那样一种极其艰难与艰苦境地的时候，或者说当你站在接近顶峰、山顶的时候，或者说当你尽了你自身能力的时候，你向四面望去，让你不知道是在唐朝，还是在宋朝？当然，不用说，你远离了你的关系，你的冲突、竞争、利益等等。

在今天，我认为中国的很多地产商从传统地产向度假旅游或者商业地产转型的过程中，我想这样一种内在本质的营造，可能是我们应当要了解的，或者说当你了解了以后，我们的选择可能就会对，最终它才能真正地创造一种财富，或者说给我们的未来留下美好。那么，旅游度假的本质是什么？就是对现实的一次逃离和对生命的一次发现。

对于目前中国正在全面地从观光休闲向度假休闲转型，张宝全表示，现在，很多房企在转入旅游度假开发以后，大面积地圈地，大面积的投资。那么，我就在想，我们究竟是在做什么？或者说做什么产品？是做观光休闲？还是做度假休闲？我认为，这个主题也非常重要。因为，观光休闲的核心资源是人文资源，以门票经济为主体，以人头到达为主要效力体现。比如，兵马俑、杭州月庙，到达多少人，就卖多少票，这是一种主体。但是，现在大量的土地是做兵马俑吗？实际上，去年的大片土地都在做度假旅游区。那么，度假休闲的核心资源是什么？度假休闲的核心资源不是人文资源，是自然资源。那么，我想提示的是，也是国家旅游局统计的，一个度假休闲人群的消费是20个观光休闲人群的消费。如果我们拿到土地以后，对这一点不清楚的话，可能做出来的项目和我们最后的经济测算是会出现问题的，或者说是不能平衡的。

那么，度假休闲是什么？实际上是一种生活方式。目前，涉及到度假休闲人群需要的是会展，请您来开会，请您来吃，请您来玩。有很多国际电影节，包括上海电影节，会出现一种现象，把最佳影片、最佳导演颁发给国外了，最后来的不是导演，而是一个小小的工作人员，三个奖都是他一个人上去领，领得他自己都不好意思了。为什么？不是盖了一个会展中心、会议中心就会有会展和会议了，而要看供应和需求，你把需求的人群营造过来，供应才会产生。如果把吃喝玩乐做好成为度假目的地，它的条件就是当下的时尚、艺术、休闲、文化、娱乐的顶级资源，一定是顶级资源。因为，只有达到这个条件的时候，人们才会选择在你这儿下了飞机三天五天不去其他地方，或者说偶尔去一下其他地方。如果你达不到这些条件，尽管有这么多的房间和这么多的建筑，供需也是不存在的。 

当你把这些都做对了，就会有好的运营。运营，我认为和两个方面最相关，即资源和团队。今天，中国的旅游地产在运营过程中，我认为本质的选择、产品和规划是否正确？我觉得，在不久地将来要慢慢显现，可能还会有负面作为。当然，我们需要时间和代价使得我们净化。不是说你盖一个酒店就是商务酒店，盖一个中心就是商业中心，如果没有准确定位的时候，它的风险比住宅更大。商业资产不能被运营，就是垃圾，只要被运营，就会产生高额的运营费用，如果没有人来投资的时候，它就是一堆房子，它不是酒店，也不是商业中心，甚至于你拿它做仓库可能都觉得不太方便。 

最后，张宝全特别强调，做度假旅游，做商业地产，在定位、资源和运营方式上，如果这些问题不能解决的话，我觉得诸位还是要小心。