巴曙松：过去10年房产调控缺乏顶层设计

8月9日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在这个论坛上过去12年70%的时间都在谈房地产调控，并且从过去十年对房地产的调控来看，非常缺乏顶层设计。

巴曙松表示，房地产调控主管部门不能总是把调控责任要么推给财政，要么推给金融，而自己不做好顶层设计，到底房地产市场保障房的定位到底是什么？要不然一开始就上来讲，这个是归财政的，那个是归金融的，容易导致房地产调控政策的反复摇摆，行业付出很大的代价。

对于“房地产调控就像父母管孩子”的说法，巴曙松表示不能赞同，谁是父母？谁是孩子？谁在创造财富来养活谁？他表示对此感到迷惘。

房地产调控体系，无非是调控的工具，银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求，这几个方面应该被视为是房地产调控政策日趋成熟的一个标志。但巴曙松认为，这样的调控有很难纠正的缺点，到后期必然以伤害供给为重要特点，本来是抑制需求的，最后伤害到供给，供给减少了。为什么呢？房地产商主要的资金来源，销售回款，一控制、一限购、销售放缓，市场打压，开发贷减少、按揭贷去年批了还不给，上市不准，借壳不允许等等，就只能被动的要么求生存，高息，弄点钱维持，或者是加快销售回款。同时，本能地减少新土地的购置和开发。

巴曙松提到，从过去十年对房地产的调控来看，非常缺乏顶层设计。保障房要建多少？城市要有多少人口？现在的房子多少套？不知道。昆山、苏州、深圳、杭州等等，保障房只分给户籍人口，当地人都有房子了，建成了大家都不要，就在这样一个缺乏顶层设计的环境里，让大家去失措。这一点会改变，但不会改变太多，大家要慢慢适应。（每经网 卢祥勇）