樊纲：增速8%有利于房地产发展

每经记者 王杰 发自海南博鳌

8月9日，在《每日经济新闻》等主办的2012博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，中国经济进入低增长，不是说中国经济就需要拯救了。中国经济潜在增长率就是8%左右，低于7%通货紧缩，高于9%通货膨胀。所以，回到8%左右的增长是好消息，而不是坏消息。

对于房地产市场，樊纲认为，如果高于7%-8%的增长就过热了，多了一块，往往就容易出问题，整个经济也是这样，多了一块就出问题，出什么问题？政府一天到晚调来调去，建了企业，没市场了还倒闭，年预算是几万亿的GDP增加值，那得涉及多少企业？低谷是很多人难受的时候，一定有倒闭破产，不倒闭破产也会有兼并重组，一定会有这种情况。所以，追求的目标是平稳增长比较好一点。

樊纲认为，调控稳定了房价，同时，中国的房地产市场，房价高不高和收入高不高是相对而言的。平均来说，假定这两年（2010-2012）房价基本稳定，但这两年城镇收入、人均收入增加幅度10%以上，甚至农民工的收入在这两年都是10%以上的增长，什么意思呢？如果两年收入增长互利的话，房价和收入比正在产生变化。不要看房价有没有降，而是要看房价和收入关系在发生的变化。当然，房价没降，有些阶层收入增长没那么快，不一定每个人都增长10%，有可能原来收入低，即便增长了10%，也仍然感到房价比较高，买不起房子，真正有些社会问题没有解决，对于那些问题的解决，要靠廉租房、保障房了。

现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。天天说要调控，调控的对象，调控的目的很明确了，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给。