保利地产7月销售额环比降四成 现单月拿地空窗期

每经记者 王海慜

楼市在经历5月和6月连续两个旺月后，持续升温的势头在7月有所放缓。从万科A（000002，收盘价8.93元）、富力、融创这三家地产企业已经公布的7月销售数据来看，其上月的房价环比分别下降22%、15%和27%。分析人士认为，房企在6月为冲刺年中业绩而超预期销售的同时，可能也透支了7月的销量。今日保利地产（600048，收盘价10.75元）公布的7月销售简报同样出现了同比增长，但环比回落的状况。

销售同比实现6连增

保利地产公布的7月销售简报显示，公司当月实现签约面积77.3万平方米，同比增长65.59%；实现签约金额90.93亿元，同比增长79.72%，为今年来销售额的最大单月增幅。《每日经济新闻》记者注意到，这也是保利自2月份以来，连续6个月实现同比双增。

6月，保利地产实现签约面积130.39万平方米，环比增长42.27%；实现签约金额155.15亿元，环比增长44.1%。创下了保利地产单月销售面积及销售金额的历史记录。7月，由于6月的基数较高，销售面积和销售金额环比均出现四成的降幅。

今年1~6月保利地产实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%，创下了半年销售量的历史最高位。

7月保利地产销售的累计增幅进一步扩大，1~7月公司累计实现签约面积515.13万平方米，同比增长32.91%；实现累计签约金额593.89亿元，同比增长33.41%。

值得注意的是，7月保利地产的销售均价为1.18万元/平方米，较6月环比微降。今年上半年公司销售均价为1.15万元/平方米，而去年同期为1.16万元/平方米，相比万科“以价换量”的对策，保利今年来的成交单价依然保持在原有的水平。

公司7月零拿地

虽然7月销售情况环比有所回落，但各大龙头房企的拿地力度却有增无减，万科30.19亿元的购地款创下今年新高。

据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地共支出556亿元，仅在7月拿地支出就高达142亿元，环比上涨16%。

在业内，保利地产由于其央企背景，一直被视为拿地的典范，不过相比以万科为代表的诸多龙头房企在7月的跑马圈地，保利地产在7月却是零出手。

事实上，今年上半年保利的拿地行动始终较为保守。来自克尔瑞的数据显示，今年上半年保利新增土地建筑面积254.06万方米，新增土地金额63.41亿元，土地支出与销售收入的比值为13%，而2011年、2010同期则为28%、95%。显然在楼市调控强度不减的背景下，保利地产今年上半年对于土地市场的审慎态度可见一斑。

另外，中投证券发布的研报显示，由于上半年销售状况良好，保利地产将销售目标由880亿元上调至1000亿元，今年的投资计划中用于项目拓展的额度为223亿元，目前已使用部分仅30%，后续拿地的空间依然很大。