佳兆业涉入旅游地产“蓝海” 重金打造东戴河滨海度假项目

国内一些房企如恒大、富力、碧桂园等纷纷涉足旅游地产，以“旧改专业户”著称的佳兆业，也开始跳出住宅开发的“红海”，涉足旅游地产“蓝海”领域。

8月4日，在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛上，地产“黑马”佳兆业（01638，HK）宣称，佳兆业计划在环渤海经济区投资500亿打造类似于迪拜的国际旅游度假胜地——东戴河滨海度假项目。该项目占地11平方公里，开发面积超过1000万平方米，是目前该区域内最大体量的滨海旅游度假项目。这也是佳兆业打造的首个滨海旅游度假项目。

佳兆业集团董事及辽宁区域公司董事长万兵表示，东戴河项目的开发规模与现有北戴河、南戴河开发面积等量齐观，佳兆业希望将其打造成以泛旅游功能与住宅产品，休闲度假、国际会议、国际展览、滨海生态旅游于一体的复合型旅游度假项目。

佳兆业首涉旅游地产打造北方最大滨海度假项目

随着中国经济的持续增长，旅游产业已被列为国家“十二五”战略发展规划，被誉为最有发展前景和增长潜力的旅游业，是开发商眼中的“香饽饽”。

实际上，在住宅领域受调控政策影响之下，开发商纷纷选择另谋出路。而旅游产业也成为开发商继进军商业地产领域之后，下一个房地产发展十年争夺的焦点。如何寻找旅游产业与房地产发展的契合点成为当下房地产行业关注的话题。

随着国内房企在海南跑马圈地发展滨海度假项目，后继者也陆续将漫长海岸线的其他区域作为进入旅游地产开发队伍的“涉水之地”。

日前，在中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛上，佳兆业也开始为旗下东戴河旅游度假项目造势。资料显示，佳兆业首个滨海旅游度假项目东戴河滨海度假项目位于具有“海岸中关村生态城”之称的辽宁省东戴河新区，该项目占地11平方公里，开发面积超过1000万平方米，是目前北方最大体量的滨海旅游度假项目。

佳兆业集团董事及辽宁区域公司董事长万兵称，佳兆业将依托政府开拓环渤海经济圈的整体规划，以及东戴河新区的开发建设，计划投资500亿打造东戴河项目，未来的东戴河滨海旅游度假项目将形成一带、一河、一轴和五岛的布局，涵盖50多种复合业态，改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以泛旅游功能与住宅产品，建成后将形成整个环渤海区域的休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心、滨海生态宜居中心。

在业内，佳兆业从深圳旧改起家，在住宅开发这个开发商“肉搏”激烈的红海中，要想一跃进入旅游地产开发的“蓝海”，其开发运营的相关经验和运营能力如何？

对此，万兵称：“我们将继续站在运营城市的高度，以创新的规划，制定滨海旅游地产的新标杆，打造中国全新的旅游品牌目的地。”

2010年，佳兆业北上进入渤海湾经济区，已成为佳兆业房地产开发业务增长最快的区域之一，每年以超过20%的速度扩张。而今年7月6日，就在东戴河项目区域，佳兆业再次通过招拍挂方式在辽宁省葫芦岛绥中以1.96亿元购得四幅地块，占地面积超过26万平方米，规划建筑面积约58万平米，将建成住宅及商业项目。

据了解，东戴河项目目前已开发建设18栋高层和一个五星级酒店，预计今年年底对外正式营业。2011年11月，第一期高层公寓已入市销售，目前已销售了将近2000套，销售额达到6个多亿。

最新公告显示，今年1~7月，佳兆业累计实现合约销售额79亿元，同比增长26%。而土地储备方面，截至2012年7月31日，佳兆业在建项目857万平方米，待发展项目1605万平方米。

滨海旅游度假发力政策支持是关键

国家旅游局政策法规司副司长周久才在国际滨海旅游发展新区高峰论坛上表示，旅游业是资源消耗低，带动性大，综合效益好的产业。在我国经济下行压力较大的背景下，旅游产业将成为活力最强、潜力最大、前景最好的产业之一。

据统计，房地产行业前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域。中信建投研报显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。

2012年，旅游地产开发热潮不减。旅游财富网初步统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。其中，中信、万科、碧桂园、富力、华润、世茂、雅居乐等房企早已在海南东部滨海沿线、惠东、北部湾等海景资源丰富的地方布局。

原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮一语道破天机，中国旅游业与地产之间相联系的旅游业发展，正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。目前，在海南、浙江、山东半岛、环渤海一些地方都在开发滨海旅游度假项目。

实际上，在旅游产业领域，初尝甜头的大型房企早已在位置优越，尤其是滨海资源丰富的区域圈地更占据优势。

而旅游产业的发展首先要有优秀的项目设计和大手笔的开发投入。据悉，与以往纯旅游景区的单一发展模式不同的是，佳兆业东戴河以泛旅游功能与住宅产品，形成北中国集旅游、休闲、度假、旅居合一的滨海度假胜地。在这种条件下，金钥匙国际联盟被引入到东戴河。在此次论坛现场，与会专家认为东戴河极有希望发展成为环渤海经济圈内的价值高地，成为继南北戴河之后环渤海全新旅游度假胜地。

尽管如此，大型旅游地产的成功与政策扶持不可分离。作为全球最热门滨海旅游度假目的地迪拜七星级帆船的设计者，阿特金斯技术董事ForrestStephenMark认为，迪拜成功故事的背后，扮演最关键角色的在于政府的决策。

实际上，环渤海经济区已成为中国经济增长的第三极，而政府对东戴河新区进行了长期规划。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。根据规划，未来10~20年内，东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城。

（陈华）