三亚楼市夺“冠” 成交均价2.6万/m2力压京沪

每经记者 胡健 发自北京

中国内地哪个城市房价最高？答案是三亚。

新浪乐居对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。

而北京、上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中国指数研究院最新报告也分析说，上海在成交均价、高端住宅价格等方面依然压过北京。

旅游地产称雄楼市

此前克而瑞数据显示，上半年海南陵水和三亚的成交均价都超过26000元/平方米，二者旗鼓相当，但陵水依然凭借微弱的优势，领跑全国房价。在6月房地产整体出现止跌回升迹象时，主打旅游地产的三亚和陵水也迎来一轮大爆发，6月26日，陵水签约3套，均价高达42989.91元/平方米，三亚签约21套，均价28349.38元/平方米。

尽管海南陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域，但对外界而言，陵水由于与三亚毗邻且知名度较低，因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候，也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲，陵水事实上也已经被归入大三亚板块，所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。

据中原地产海南分公司总经理谢青介绍，三亚的岛外购房者占据90%以上，且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带，不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。

但在目前国家重申房地产调控不放松的情况下，旅游地产的前景并不乐观。5月份之后，三亚许多大盘开始纷纷打折促销，最大的幅度达到64折。从成交量来看，今年上半年三亚和陵水两地相比去年同期成交面积分别缩水50%左右。

上海房价力压北京

虽然三亚房价力压京沪，但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论，而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。

北京和上海，究竟哪个城市才是真正意义上全国房价最贵的城市？中指院给出的答案是后者。中指院称，从近3年成交数据来看，上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。

2012年二季度，上海商品住宅成交均价为2.3万元/平方米，北京商品住宅成交均价为2.1万元/平方米，并且北京热销项目价格相对上海也较低，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万元/平方米，平均套价为145万元。这明显低于上海的1.7万元/平方米和172万元的平均套价。另外，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%，而上海为74%，总体来看，上海普通购房者可接受的房价看起来似乎更高一些。

此外，中指院报告还称，上海单价5万元以上的高端项目成交套数一直大于北京，如今年二季度达到523套，多于北京的341套，两地成交金额分别为94亿元和53亿元。

报告总结说，上海房价明显高于北京，且高端住宅价格领先优势尤为突出，北京呈现出中低端刚需项目的市场占有率高，高端住宅成交规模小的特点。

但值得一提的是，两地房地产发展趋势并非一成不变。历史数据显示，北京商品住宅成交金额多数时期小于上海，但今年二季度则超过了上海，该时间段内，北京商品住宅成交金额达626亿元，高出上海11%，成交面积和套数也分别高出24%和23%。