有分析人士称“预售制是一项伟大发明”，但很多网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。
几天前，一条中国住房和城乡建设部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。住建部很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制度。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但在市场仍造成巨大震动。
受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停，包括香江控股、中粮地产等品牌房企在内，当日跌幅超过5％的地产股超过20支。据统计，8月3日地产股整体跌幅达4．87％，居Ａ股各行业跌幅之首，市值下跌近500亿元。
与此同时，一场关于商品房预售制是否该取消的争论在网络上展开，众多房地产业内人士、专家学者以及普通网民纷纷发表评论，激辩商品房预售制存废。
在中国，商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或房价款。一般认为，中国商品房预售制度始于1994年。
“预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。”中国指数研究院(微博)杭州分院研究总监曹旭东表示，目前为预售制辩护的声音主要观点是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。
不过，大多数普通购房者认为，正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略，推高地价和房价。最近的一项网络调查显示，75％的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下。”
有分析人士称“预售制是一项伟大发明”，但很多网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。网友“另类的公益”认为，在商品房预售制下，受伤的一直是老百姓，这种不对等的交易制度早就该取消了。
房地产业内人士则表示，预售制最大的问题就是其巨大的杠杆效应，开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应，导致房地产行业狂飙式发展，购房者被裹挟到楼市泡沫之中。
预售制弊端随着楼市调控深入而逐渐增多。2012年3月，杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算。金星房产开发的西城时代家园项目的几百名业主现在面对的情况是：房款已经全部支付，但交房遥遥无期。
西城时代家园2010年11月后售出327套房源，预售款大约3．4亿元，但多位西城时代家园的业主表示，本该用于楼盘建设的预售款已被挪作他用，导致工程停工。
西城时代家园业主冯平耀等人认为，表面上看，金星破产是因为资金链断裂、预售资金被挪用，根源却是商品房预售制度。“买什么都是一手交钱，一手交货，买房子却是先把钱交过去，房子要好几年后才能拿到。”冯平耀说，本来购房者相对开发商就处于弱势，预售制度让弱者更弱。
同样是在杭州，今年5月密集发生了多起“房闹”事件。业内人士表示，“房闹”出现和商品房预售制有直接关系。
房地产领域的部分专家表示，预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。
多位专家表示，从长远来看，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋，不过，从目前情况看，骤然取消预售制并不现实。
中国指数研究院副院长陈晟认为，在楼市供求关系尚没有得到根本扭转之前取消预售，供不应求的矛盾将会加剧，房价可能会在短时间内再次呈飞涨态势。
曹旭东则表示，随着楼市调控深入，房地产行业进入调整期，应该在此“窗口期”对预售制进行“大改”，即将一次性付款改为同期房建设进度基本相适应的分期付款，逐步降低预售制的高杠杆效应。可以在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步做到不再实行预售。
“对于像预售制这样的房地产行业的基本制度，要以楼市调控为契机，稳步推进改革，促进中国房地产业健康发展。”曹旭东说。
每日经济新闻客户端