万科上半年净利增25%

每经网8月6日深圳电 每经记者 胡廷鸿 发自深圳

6日晚间，万科公布半年报业绩，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。

中报显示，万科上半年实现销售面积602.5万平方米，同比微涨6.5%。万科上半年实现销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。在销售均价方面，上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%。

相比之下，2011年上半年万科仅实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元。

实际上，从万科上半年的业绩表现看，万科的整体销售额无疑出现微幅下降趋势。在上周刚公布的7月销售业绩中，万科实现销售金额103.9亿元，环比下降了22%。而截至7月累计销售金额 729.3亿元，同比下降1.6%。

对此，万科董秘谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。与此同时，公司的结算均价也有所降低。

上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32个百分点。相比之下，今年上半年万科结算均价和毛利率则有所下降。

此外，谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，9月份之后预计推盘会有明显增加。

此外，为实践郁亮的 “楼市寒冬论”，上半年万科积极储粮过冬，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%。

万科认为，在房地产行业整体融资环境尚未有根本改善的情况下，充裕的资金既是确保经营安全的保障，也为公司把握土地市场上可能出现的机会提供了良好的条件。

公告显示，在第二季度开始万科拿地零突破之后，万科上半年新增开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米。

谭华杰表示，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。