北京旗胜家园防水工程难扛暴雨 业主自嘲：限价房被“淋”成海景房

每经记者 叶书利 北京摄影报道

继北京首开旗下的限价房项目同馨家园淋出 “限质”原形被曝光后，《每日经济新闻》记者调查发现，在7月21日北京暴雨下，北京首个限价房小区旗胜家园同样现出 “真身”：被雨淋成“海景房”，个别房屋因防水工程不合格导致 “屋外下大雨，屋内下小雨”。

天花板“下雨”

地处北京西三旗的旗胜家园，是北京首个限价房项目。

据了解，2007年4月底，北京住总房地产开发有限责任公司经投标获得该项目的开发权，该项目合计包括4645套限价房和廉租房。其中，限价房住宅4162套，廉租房483套。2009年6月30日，该项目住宅部分开始交房，目前已基本实现入住。

然而，7月21日的一场暴雨，让这个原本宁静的限价房变成了“海景房”。

该小区一位业主对 《每日经济新闻》记者介绍说，暴雨后，由于排水设施不完善，小区内人行道等公共部分的水位迅速上升，最终达到至少没膝深的高度。“当时就是一片汪洋呀，大家自我调侃，旗胜家园变成了海景房。”

小区内公共部分水位迅速上升，带来了一系列的后续问题，其中典型的为地下室和地下车库。

据上述业主反映，外面的水无法排出，导致水位不断上升，随后地下室和地下车库开始涌水。“大部分楼栋的车库成了湖泊，汽车皆被‘泡澡’。车库水位的上升和排水能力的不足，最终导致车库内积水不断向外涌出。”

在暴雨的检验之下，一些房屋质量问题也不断被“体检出症状”。

有业主反映：该项目13号楼墙壁保护层与墙体间竟然也向外流水。“这是因为防火防水层做得不好，在暴雨中防火防水层迅速脱落所致。”

此外，暴雨还导致了小区内道路的塌陷。大雨过后，该小区21号楼前的人行道上出现了几处塌陷。此外，在该小区通往临近地铁霍营站的一条道路上，也已出现了数处塌陷。而15号楼4单元楼脚甚至在暴雨中脱落了大约3厘米长的风化口。

除了屋外受影响外，暴雨还制造了“屋内天花板下雨”的怪景。

该小区某受害业主向本报记者介绍说，7月21日暴雨的当晚，他家靠北的次卧，由于外墙防水工程存在问题，导致雨水渗透进屋内，在靠近窗户近10厘米的一处凸点处，形成了一条水线，不断漏雨。

而类似“屋内下雨”的情形不止一例。据了解，在2009年6月30日后陆续交房近3年后的今天，该楼盘不少顶层的房屋在暴雨中都出现过较严重的漏雨现象。

墙壁曾被大风吹裂

记者在调查中得知，凡遇大雨，该楼盘都会遭遇如约而至的“现形”。最典型的一次为2010年5月多数业主刚入住后不久的一场大雨。

2010年5月11日上午，本报记者曾在该楼盘现场采访，一位女业主向记者介绍说，自己所住的8号楼3单元入户门框在前一天晚上被暴风 “吹”裂开一道长约1.5米、宽约15~18厘米的大裂缝。值得注意的是，该楼盘的交房时间为2009年6月30日，当时多数业主才入住不久，不少业主还未完成新房装修工作。

一位从事装修工作的业主当时对此处“脆弱”的墙壁给出解释：这栋楼的修建正值2008年奥运期间，当时不能用混凝土搅拌机等大型机器。但为了赶进度，建筑工人用人工调制混凝土，由于本身调制的均匀度不够，且采取上下两块一合，以浇筑完成这块高约三四十厘米的墙壁。

实际上，自2009年交房后，本报记者一直持续跟踪旗胜家园不时曝出的房屋质量问题。对于该楼盘一直被外界质疑的“限价限质”，2009年该楼盘交房时，参与旗胜家园验房工作的房师傅公司注册验房师王景一向《每日经济新闻》记者表示，他所在的验房公司参与了该楼盘合计236套房屋的验房工作。验房时，在业主委托下经手检验的房屋，几乎都存在一些质量问题或瑕疵。

王景一表示，概括起来，这些问题主要包括：混凝土水泥含量较低；房屋铺设的电线是铁质电线管，而不是一般意义上的PVC电线管；阳台墙壁处的厚度太薄，且混凝土的强度太弱；水管质量有问题，如太薄且保护措施不够，水管极易被冻坏而爆裂；房屋壁挂炉的上水开关阀质量有问题，容易开裂，造成漏水等。

对于该楼盘出现上述相关质量问题的原因，王景一认为，主要有五大因素：人、材料、机械设备、工艺方法以及包括项目管理条件和工程技术条件在内的环境。