7月份北京租金均价环比上涨4.3%

每经网8月3日北京电 每经记者 胡健  发自北京

北京不仅楼市火热，7月的租房市场也进入高峰。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京新增租赁客户咨询、登记量，环比6月份上涨36%；新增租赁房源有效挂牌量与上月相比上涨17%。随着7月份北京租赁市场房源供应和租房需求量的明显增多，成交量和租金价格也出现了小幅上涨。

与去年同期相比，今年7月份北京住宅租赁市场交易总量上涨了11.4%；环比6月份，上涨了2.3%。7月份北京月租金均价为3670元/套，环比6月份上涨了4.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着北京远郊区县的轨道交通越来越发达，各方面配套设施越来越完善，将来还会有更多的租赁需求向近郊和远郊区县扩散，从而缓解城市核心区的租赁压力，缓解租金上涨的压力。

虽然7月份朝阳区和海淀区的租赁成交量占比环比上月下降了1.7个百分点，但是53.5%的比重使得两个区的租赁成交量仍占到了总成交量的半壁江山。

7月份北京二居室成交量占比近50%，比去年同期增加了1.5个百分点，月租金均价为3795元/套，环比上月上涨3.4%；三居室成交量占比为15.5%，比去年同期增加了1.9个百分点，月租金均价为4350元/套，环比基本持平；四居室成交量占比为1.1%，比去年同期增加了0.5个百分点，月租金均价为5359元/套，环比上月上涨3.3%。

此外，一居室的成交量占比比去年同期下降了3个百分点，月租金均价为3100元/套，环比上涨2.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近两年租金价格的大幅上涨，使得租房客的住房压力较大，与同学、同事合租自然成为了年轻人暂时解决住房问题、降低居住成本唯一途径，据统计，北京新毕业大学生的合租比例高达近70%。合租比例的上升，使得租赁市场上对中大户型的需求量越来越大，租金价格也水涨船高。

他说，虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，但是租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。