每经网7月31日南京电 每经记者 查道坤 发自南京
7月是传统的南京楼市淡季，但是这个7月南京楼市却一点也不冷清，相反是延续了6月份南京楼市的火爆局面。据南京当地一家房地产网站统计数据显示，截止到29日晚，7月份本月南京楼市共认购8285套，成交7980套，成交量同比去年增加了一倍多。在均价方面，环比上月呈现小幅上涨0.49%。而从购房者情况来看，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，市场情况改变，购房者心态逆转，7月份南京楼市主要是恐慌性购房者占据了主弦律。
7月楼市成交近8000套房源
据统计数据显示，7月份南京楼市共有4300套新房上市，对比6月份的4642套，数量有所下滑。但是新房上市量的下降，并没有影响7月份南京楼市的火热。据南京一家房地产网站统计数据显示，截止到7月29日晚，南京楼市共认购8285套，成交7980套，环比6月的认购9089套、成交7539套认购量下跌10%，成交量同比去年7月的3000套则增加了一倍多。
而日均认购量的285套，也超过南京楼市金三银四的认购量，仅次于6月日均认购量的302套，为今年以来日均认购第二高的月份。虽然南京楼市经历连续几个月的热销，但是楼市的库存量并没有因此减少。据统计数据显示，截止到7月29日晚，南京楼市库存量为46331套，而去年7月，楼市库存量仅为3.6万套左右。“目前南京楼市库存量仍然处于高位状态，很多开发商手中依然库存了大量房源，再加上新推出的房源，所以会进一步加重开发商的销售压力，购房者选房余地仍比较大，没有必要盲目的购房。”南京房地产界一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
房价小幅微涨0.49%
除了楼市认购量继续火爆之外，7月份南京房价也呈现小幅上涨的趋势。据统计数据显示，7月南京均价环比上月小幅上涨0.49%。
从南京楼市涨价的板块来看，部分区域楼盘的涨幅非常明显，其中城南的朗诗绿色街区环比6月份价格上涨了9.09%。此外，江北板块的新城香溢紫郡在7月20日开盘的价格是7600元每平米，相比于此前的价格，每平米上涨将近1000元左右。除了上述楼盘之外，麒麟新城的东郊小镇涨幅最为明显，该楼盘6月底7月初的价格为8000元每平米，到了7月底该楼盘价格一跃涨到了9200元每平米，涨幅达到15%。
对于7月份南京楼市价格的小幅上涨，南京365地产家居网的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“部分开发商由于之前的降价跑量，取得了不错的销售业绩，也给自己缓解了资金压力，这也就促使了一些开发商开始尝试着小幅涨价，而这种小幅涨价却取得了不错的销售成绩，从而到了不少楼盘跟风涨价。”
恐慌性购房成主弦律
对于7月份南京楼市，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“楼市市场情况在改变，购房者的心态也随之在发生了变化。”据这位负责人介绍说，今年上半年南京楼市新房成家量是最近三年来南京楼市成家量的新高，随着央行的降息，不少购房者的心态发生了比较大的变化，“对于刚需购房者来说，由于购房压力大，很容易发生心态上的变化，从7月份的成交量情况来看，很大一部分购房者心理发生了恐慌。因为不少购房者看开发商小幅涨价和央行的降息，就开始急于出手，盲目的性购买，这也就是心理产生了恐慌，所以7月份南京楼市恐慌性购房者占据了主弦律。”
针对这些恐慌性购房者，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“中央调控楼市的政策不会变，虽然央行在江降息，银行贷款利率的调整也有利于购房者置业，但是楼市接下来还是处于供大于求以及库存居高不下的局面，而这些局面依然是开发商必须要面对的现实，所以就目前的情况来看，并不会出现购房者所担心的房价快速反弹的情况，下半年南京楼市还是会以稳为主。”
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