其二十字方子为：扩大供应，延长年期，确立产权，平等入市，以税代金
每经网7月24日北京电 每经记者 胡健 发自北京
在最近一次搜狐经济学人论坛上，中央党校教授周天勇表示，解决目前房价居高不下问题，行政调控等是西药疗法，而根治房地产问题还要依靠“扩大供应，延长年期，确立产权，平等入市，以税代金”这一中药方子完成。
在周天勇看来，土地财政在推高房价上负有责任。他告诉《每日经济新闻》记者，去年我们整个出让金3.15万亿，其中住宅是2.7万亿，去年销售类型金额总计大概5万多亿。再加上出让金、建设营业税以及各种税费的话，将近65%到70%是政府从房价中分得的。
目前中国并无准确的存量房屋数据，周天勇说，大家都公认的，大概有120亿平米住宅是合法的，加上60亿平米的小产权房，大概180亿平米左右，算上商业地产等。总计将近有300亿平米。
他说，如果住宅的部分按照0.6%的税率征收房产税，房产税有六，七千亿元了。要是对商业房产的话再征1.5%—2%的税收的话，房产税加起来也有两万亿元。
“两万亿再加上土地交易和房产交易增值税这一部分，完全可以把政府现在房产税给扭过来。”周天勇说。
按照周天勇的理解，以税代金的深层次逻辑比现在的情况要更加合理。
他说，高额土地出让金一定程度上推高房价，实际是一种变相税收，没房子要去买房子的人，实际上就在缴纳这种税。
“还没有财产，你刚要买财产，就把这些税加给你了。而有财产的人却不用交税，这并不合理。”周天勇说。
去年开始，重庆和上海已经开始针对房产税进行试点。
国务院总理温家宝本月初在江苏调研时也说道，对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
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